第一章建設(shè)工程投資控制概述

1. 生產(chǎn)性建設(shè)工程項(xiàng)目總投資包括:⑴建設(shè)投資⑵建設(shè)期利息⑶流動(dòng)資金

非生產(chǎn)性建設(shè)工程項(xiàng)目總投資包括：⑴建設(shè)投資⑵建設(shè)期利息⑴＋⑵=固定資產(chǎn)投資

1. 建設(shè)投資:⑴設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)⑵建筑安裝工程費(fèi)⑶工程建設(shè)其他費(fèi)用⑷預(yù)備費(fèi)(包括基本預(yù)備費(fèi)和漲價(jià)預(yù)備費(fèi))
2. 工程建設(shè)其他費(fèi)用

⑴建設(shè)用地費(fèi)如:土地征用及遷移補(bǔ)償費(fèi)和土地使用權(quán)出讓金

⑵是與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的費(fèi)用如：建設(shè)單位管理費(fèi)，勘察設(shè)計(jì)費(fèi)，研究試驗(yàn)費(fèi)，建設(shè)工程監(jiān)理費(fèi)

⑶是與未來(lái)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有關(guān)的費(fèi)用如：聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)，生產(chǎn)準(zhǔn)備費(fèi)，辦公和生活家具購(gòu)置費(fèi)

1. 固定資產(chǎn)：靜態(tài)投資部分和動(dòng)態(tài)投資部分

靜態(tài)投資部分包括：建筑安裝工程費(fèi)，設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)，工程建設(shè)其他費(fèi)用，基本預(yù)備費(fèi)

動(dòng)態(tài)投資部分包括：漲價(jià)預(yù)備費(fèi)和建設(shè)期利息

1. 建設(shè)工程項(xiàng)目投資特點(diǎn)

⑴建設(shè)工程項(xiàng)目投資數(shù)額巨大⑵建設(shè)工程項(xiàng)目投資差異明顯⑶建設(shè)工程項(xiàng)目投資需單獨(dú)計(jì)算⑷建設(shè)工程項(xiàng)目投資確定依據(jù)復(fù)雜⑸建設(shè)工程項(xiàng)目投資確定層次繁多⑹建設(shè)工程項(xiàng)目投資需動(dòng)態(tài)跟蹤調(diào)整

1. 施工階段投資控制的主要工作

⑴進(jìn)行工程計(jì)量和付款簽證⑵對(duì)完成工程量進(jìn)行偏差分析⑶審核竣工結(jié)算款

⑷處理施工單位提出的工程變更費(fèi)用⑸處理費(fèi)用索賠

7應(yīng)急費(fèi)包括⑴未明確項(xiàng)目準(zhǔn)備金(必定發(fā)生的)⑵不可預(yù)見(jiàn)準(zhǔn)備金(可能發(fā)生也可能不發(fā)生)

8.按費(fèi)用構(gòu)成要素分，建筑安裝工程費(fèi)由：⑴人工費(fèi)⑵材料⑶施工機(jī)具使用費(fèi)⑷企業(yè)管理費(fèi)⑸利潤(rùn)⑹規(guī)費(fèi)⑺稅金

⑴人工費(fèi)①計(jì)時(shí)工資或計(jì)件工資②獎(jiǎng)金③津貼補(bǔ)貼④加班加點(diǎn)工資⑤特殊情況下支付的工資：因病，工傷，產(chǎn)假，計(jì)劃生育假，婚喪假，事假，探親假，定期休假，停工學(xué)習(xí)。

⑶施工機(jī)械使用費(fèi)①折舊費(fèi)②大修理費(fèi)③經(jīng)常修理費(fèi)④安拆費(fèi)及場(chǎng)外運(yùn)費(fèi)⑤人工費(fèi)⑥燃料動(dòng)力費(fèi)⑦稅費(fèi)：車船使用費(fèi)，保險(xiǎn)費(fèi)及年檢費(fèi)。

⑷企業(yè)管理費(fèi)①管理人員工資②辦公費(fèi)③差旅交通費(fèi)④固定資產(chǎn)使用費(fèi)⑤工具用具使用費(fèi)⑥勞動(dòng)保險(xiǎn)和職工福利費(fèi)⑦勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)⑧檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)⑨工會(huì)經(jīng)費(fèi)⑩職工教育經(jīng)費(fèi)?財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)?財(cái)務(wù)費(fèi)?稅金?城市維護(hù)建設(shè)稅?教育費(fèi)附加?地方教育附加。

1. 建筑安裝工程費(fèi)按照工程造價(jià)分：⑴分部分項(xiàng)工程費(fèi)⑵措施項(xiàng)目費(fèi)⑶其他項(xiàng)目費(fèi)⑷規(guī)費(fèi)⑸稅金

⑵措施項(xiàng)目費(fèi)：①安全文明施工費(fèi)②夜間施工增加費(fèi)③二次搬運(yùn)費(fèi)④冬雨期施工增加費(fèi)⑤已完工及設(shè)備保護(hù)費(fèi)⑥工程定位復(fù)測(cè)費(fèi)⑦特殊地區(qū)施工增加費(fèi)⑧大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及安拆費(fèi)⑨腳手架工程費(fèi)

①安全文明施工費(fèi)1.環(huán)境保護(hù)費(fèi)2.文明施工費(fèi)3.安全施工費(fèi)4.臨時(shí)設(shè)施費(fèi)5.建筑工人實(shí)名制管理費(fèi)。

⑶其他項(xiàng)目費(fèi)：1.暫列金額2.計(jì)日工3.總承包服務(wù)費(fèi)

1. 計(jì)算方法

⑴材料單價(jià)=[(材料原價(jià) 運(yùn)雜費(fèi))×(1 運(yùn)輸損耗費(fèi)%)]×(1 采購(gòu)保管費(fèi)率%)

⑵工程設(shè)備單價(jià)=(設(shè)備原價(jià) 運(yùn)雜費(fèi))×(1 采購(gòu)保管費(fèi)率%)

⑶臺(tái)班折舊費(fèi)=機(jī)械預(yù)算價(jià)格×(1－殘值率)/耐用總臺(tái)班數(shù)

耐用總臺(tái)班數(shù)=折舊年限×年工作臺(tái)班

⑷臺(tái)班大修理費(fèi)=一次大修理費(fèi)×大修次數(shù)/耐用總臺(tái)班數(shù)

11.⑴一般計(jì)稅方法，建筑業(yè)增值稅稅率為9%

增值稅銷項(xiàng)稅額=稅前造價(jià)×9%

稅前造價(jià)：人工費(fèi)，材料費(fèi)，施工機(jī)具使用費(fèi)，企業(yè)管理費(fèi)，利潤(rùn)和規(guī)費(fèi)之和，各費(fèi)用項(xiàng)目均不包含增值稅可抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額的價(jià)格計(jì)算。

1. 綜合單價(jià)包括：人工費(fèi)，材料費(fèi)，施工機(jī)具使用費(fèi)，企業(yè)管理費(fèi)和利潤(rùn)以及一定范圍的風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)。
2. 國(guó)家計(jì)量規(guī)范規(guī)定不宜計(jì)量的措施項(xiàng)目：安全文明施工費(fèi)，夜間施工增加費(fèi)，二次搬運(yùn)費(fèi)，冬雨期施工增加費(fèi)，已完工程及設(shè)備保護(hù)費(fèi)(費(fèi)率由工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)根據(jù)各專業(yè)工程特點(diǎn)和調(diào)查資料綜合分析后確定)
3. 其他項(xiàng)目費(fèi)：⑴暫列金額由建設(shè)單位根據(jù)工程特點(diǎn)，按有關(guān)計(jì)價(jià)規(guī)定估算。⑵計(jì)日工由建設(shè)單位和施工單位按施工過(guò)程中的簽價(jià)計(jì)價(jià)⑶總承包服務(wù)費(fèi)由建設(shè)單位在招標(biāo)控制價(jià)中根據(jù)總包服務(wù)范圍和有關(guān)計(jì)價(jià)規(guī)定編制，施工企業(yè)投標(biāo)時(shí)自主報(bào)價(jià)，施工過(guò)程中按簽約合同執(zhí)行。
4. 如果設(shè)備是由設(shè)備成套公司供應(yīng)的，成套公司的服務(wù)費(fèi)也應(yīng)計(jì)入設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)之中。
5. 非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)的計(jì)算方法：①成本計(jì)算估價(jià)法②系列設(shè)備插入估價(jià)法③分部組合估價(jià)法④定額估價(jià)法
6. 進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)是指抵達(dá)買方邊界港口或邊境車站，且交完關(guān)稅以后的價(jià)格。
7. 進(jìn)口設(shè)備交貨方式分為：⑴內(nèi)陸交貨類⑵目的地交貨類⑶裝運(yùn)港交貨類

內(nèi)陸交貨類	在交貨地點(diǎn)，賣方及時(shí)提交合同規(guī)定的貨物和有關(guān)憑證，并承擔(dān)交貨前的一切費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)
	買方按時(shí)接受貨物，交付貨款，承擔(dān)接貨后的一切費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)，并自行辦理出口手續(xù)和裝運(yùn)出口
目的地交貨類	包括：①目的港船上交貨價(jià)②目的港船邊交貨價(jià)FOS③目的港碼頭交貨
	價(jià)④完稅后交貨價(jià)(賣方承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)較大)
裝運(yùn)港交貨類	包括：①裝運(yùn)港船上交貨價(jià)(FOB，離岸價(jià))②運(yùn)費(fèi)在內(nèi)價(jià)(CFR)③運(yùn)費(fèi)，
	保險(xiǎn)費(fèi)在內(nèi)價(jià)CIF(到岸價(jià))

1. 工器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)是指新建或擴(kuò)建項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)規(guī)定所必需購(gòu)置的不夠固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備，儀器，工卡模具和備品備件的費(fèi)用。
2. 取得國(guó)有土地使用費(fèi)：土地使用權(quán)出讓金，城市建設(shè)配套費(fèi)，拆遷補(bǔ)償與臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)等。
3. 引進(jìn)技術(shù)及進(jìn)口設(shè)備其他費(fèi)用：⑴出國(guó)人員費(fèi)用⑵國(guó)外工程技術(shù)人員來(lái)華費(fèi)用⑶分期或延期付款利息⑷擔(dān)保費(fèi)⑸進(jìn)口設(shè)備檢驗(yàn)鑒定費(fèi)

第三章建設(shè)工程項(xiàng)目投融資

1. 項(xiàng)目資本金可以用貨幣出資，實(shí)物，工業(yè)產(chǎn)權(quán)，非專利技術(shù)，土地使用權(quán)作價(jià)出資。

以工業(yè)產(chǎn)權(quán)，非專利技術(shù)作價(jià)出資的比例不得超過(guò)投資項(xiàng)目資本金總額的20%。

1. 對(duì)于城市地下綜合管廊，城市停車場(chǎng)項(xiàng)目，以及經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的核電站等重大建設(shè)項(xiàng)目，可以在規(guī)定的最低資本金比例基礎(chǔ)上適當(dāng)降低。
2. 投資項(xiàng)目的資本金一次認(rèn)繳，并根據(jù)批準(zhǔn)的建設(shè)進(jìn)度按比例逐年到位。
3. 凡資本金不落實(shí)的投資項(xiàng)目，一律不得開(kāi)工建設(shè)。
4. 項(xiàng)目資金籌措應(yīng)遵循的基本原則：⑴規(guī)模適宜原則⑵時(shí)機(jī)適宜原則⑶經(jīng)濟(jì)效益原則⑷結(jié)構(gòu)合理原則。

6根據(jù)項(xiàng)目資本金籌措的主體不同⑴既有法人項(xiàng)目資本金籌措⑵新設(shè)法人項(xiàng)目資本金籌措。

⑴既有法人項(xiàng)目資本金來(lái)源分①內(nèi)部資金來(lái)源包括1.企業(yè)的現(xiàn)金2.未來(lái)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中獲得的可用于項(xiàng)目的資金3.企業(yè)資產(chǎn)變現(xiàn)4.企業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓②外部資金來(lái)源1.企業(yè)增資擴(kuò)股2.優(yōu)先股3.國(guó)家預(yù)算內(nèi)投資⑵新設(shè)法人項(xiàng)目資本金：①在新法人設(shè)立時(shí)由發(fā)起人和投資人按項(xiàng)目資本金額度要求提供足額資金②新法人設(shè)立在資本市場(chǎng)上進(jìn)行融資來(lái)完成項(xiàng)目資本金。(新設(shè)法人項(xiàng)目資本金通常以注冊(cè)資本的方式投入)

7.初期設(shè)立的項(xiàng)目法人進(jìn)行的資本金籌措形式主要有：⑴在資本市場(chǎng)募集股本資金①私募②公開(kāi)募集⑵合資合作。

8.債務(wù)資金主要通過(guò)①信貸(最基本，最簡(jiǎn)單)②債券③租賃等方式進(jìn)行籌措

9.以與我國(guó)聯(lián)系密切金融機(jī)構(gòu)：①國(guó)際貨幣基金組織②世界銀行③亞洲開(kāi)發(fā)銀行

10.債券籌資的優(yōu)點(diǎn)：⑴籌資成本較低⑵保障股東控制權(quán)⑶發(fā)揮財(cái)務(wù)杠桿作用⑷便于調(diào)整資本結(jié)構(gòu)。

債券籌資的缺點(diǎn)：⑴可能產(chǎn)生財(cái)務(wù)杠桿效應(yīng)⑵經(jīng)營(yíng)靈活性降低⑶可能使企業(yè)總資本成本增大

1. 資金成本包括⑴資金籌集成本：一次性⑵資金使用成本：多次，定期
2. 項(xiàng)目融資特點(diǎn)：⑴項(xiàng)目導(dǎo)向⑵有限追索⑶風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)⑷非公司負(fù)債型融資⑸信用結(jié)構(gòu)多樣化⑹融資成本較高⑺可以利用稅務(wù)優(yōu)勢(shì)
3. 項(xiàng)目融資程序：⑴投資決策分析⑵融資決策分析⑶融資結(jié)構(gòu)分析⑷融資談判⑸融資執(zhí)行

融資結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)階段：①評(píng)價(jià)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)因素②評(píng)價(jià)項(xiàng)目的融資結(jié)構(gòu)和資金結(jié)構(gòu)③修正項(xiàng)目融資結(jié)構(gòu)

1. 項(xiàng)目融資主要方式：⑴BOT方式⑵TOT方式⑶ABS方式⑷PFI方式⑸政府和社會(huì)資本合作PPP模式

⑴BOT方式①典型BOT方式：項(xiàng)目公司沒(méi)有項(xiàng)目的所有權(quán)，只有建設(shè)權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)

②BOOT方式：項(xiàng)目公司既有經(jīng)營(yíng)權(quán)又有所有權(quán)

③BOO方式;項(xiàng)目公司不必將項(xiàng)目移交給政府(既永久私有化)

⑵TOT運(yùn)作程序：①制定TOT方案并報(bào)批②項(xiàng)目發(fā)起人設(shè)立SPC和SPV③TOT項(xiàng)目招標(biāo)④SPV與投資者洽談以達(dá)成轉(zhuǎn)讓投產(chǎn)運(yùn)行項(xiàng)目在未來(lái)一定期限內(nèi)全部或部分經(jīng)營(yíng)權(quán)的協(xié)議，并取得資金。

⑶ABS方式運(yùn)作過(guò)程：①組建特殊目的機(jī)構(gòu)SPV②SPV與項(xiàng)目結(jié)合③進(jìn)行信用增級(jí)④SPV發(fā)行債券⑤SPV償債

1. BOT方式與ABS方式的比較：①項(xiàng)目所有權(quán)②適用范圍③資金來(lái)源④對(duì)項(xiàng)目所在國(guó)的影響⑤風(fēng)險(xiǎn)分散度⑥融資成本
2. PFI是一種強(qiáng)調(diào)私營(yíng)企業(yè)在融資中主動(dòng)性與主導(dǎo)性的融資方式。
3. PFI的典型模式：⑴在經(jīng)濟(jì)上自立的項(xiàng)目⑵向公共部門出售服務(wù)的項(xiàng)目⑶合資經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目。
4. PFI方式的核心旨：在增加包括私營(yíng)企業(yè)參與的公共服務(wù)或者是公共服務(wù)的產(chǎn)出大眾化。
5. PFI模式的優(yōu)點(diǎn)：是政府公共項(xiàng)目投融資和建設(shè)管理方式重要的制度創(chuàng)新，這是PFI最大的優(yōu)勢(shì)。
6. PFI方式與BOT方式的比較：⑴適用領(lǐng)域⑵合同類型⑶合同期滿處理方式。
7. 物有所值評(píng)價(jià)方法：現(xiàn)階段以定性評(píng)價(jià)為主，鼓勵(lì)開(kāi)展定量評(píng)價(jià)。

⑴物有所值的定性評(píng)價(jià)：六項(xiàng)基本評(píng)價(jià)指標(biāo)①全生命周期整合程度②風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別與分配③績(jī)效導(dǎo)向與鼓勵(lì)創(chuàng)新④潛在競(jìng)爭(zhēng)程度⑤政府機(jī)構(gòu)能力⑥可融資性，以及根據(jù)具體情況設(shè)置的補(bǔ)充指標(biāo)。補(bǔ)充指標(biāo)的六項(xiàng)基本評(píng)價(jià)指標(biāo)：①項(xiàng)目規(guī)模大?、陬A(yù)期使用壽命長(zhǎng)短③主要固定資產(chǎn)種類④全生命周期成本預(yù)算準(zhǔn)確性⑤運(yùn)營(yíng)收入增長(zhǎng)潛力⑥行業(yè)示范性。

物有所值的定性評(píng)價(jià)，一般采用專家打分法。在各項(xiàng)評(píng)價(jià)指標(biāo)中，六項(xiàng)基本評(píng)價(jià)指標(biāo)權(quán)重為80%，其中任一指標(biāo)權(quán)重一般不超過(guò)20%，補(bǔ)充指標(biāo)權(quán)重為20%，其中任一指標(biāo)權(quán)重不超過(guò)10%。

⑵物有所值定量評(píng)價(jià)：全生命周期內(nèi)政府方凈成本的現(xiàn)值(ppp值)與公共部門比較值(psc值)進(jìn)行比較。

ppp值可等同于ppp項(xiàng)目全生命周期內(nèi)股權(quán)投資，運(yùn)營(yíng)補(bǔ)貼，風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)和配置投入等各項(xiàng)財(cái)政支出責(zé)任的現(xiàn)值。

psc值以下三項(xiàng)成本的全生命周期現(xiàn)值之和：①參照項(xiàng)目的建設(shè)和運(yùn)營(yíng)維護(hù)凈成本②競(jìng)爭(zhēng)性中立調(diào)整值③項(xiàng)目全部風(fēng)險(xiǎn)成本

ppp值≤psc值，認(rèn)定為通過(guò)定量評(píng)價(jià)；ppp值＞psc值，認(rèn)定為不通過(guò)定量評(píng)價(jià)。

⑶物有所值評(píng)價(jià)報(bào)告的內(nèi)容：①項(xiàng)目基礎(chǔ)信息②評(píng)價(jià)方案③評(píng)價(jià)結(jié)論④附件

1. 不同付費(fèi)模式下，政府承擔(dān)的運(yùn)營(yíng)補(bǔ)貼支出責(zé)任不同：①政府付費(fèi)模式下，政府承擔(dān)全部運(yùn)營(yíng)補(bǔ)貼支出責(zé)任②可行性缺口補(bǔ)助模式下，政府承擔(dān)部分運(yùn)營(yíng)補(bǔ)貼支出責(zé)任③使用者付費(fèi)模式下，政府不承擔(dān)運(yùn)營(yíng)補(bǔ)貼支出責(zé)任。
2. 運(yùn)營(yíng)補(bǔ)貼支出應(yīng)當(dāng)根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)成本，運(yùn)營(yíng)成本及利潤(rùn)水平合理確定。對(duì)政府付費(fèi)模式下，在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)補(bǔ)貼期間，政府承擔(dān)全部直接付費(fèi)責(zé)任。
3. 對(duì)可行性缺口補(bǔ)助模式下，在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)補(bǔ)貼期間，政府承擔(dān)部分直接付費(fèi)責(zé)任。政府每年直接付費(fèi)數(shù)額包括：社會(huì)資本方承擔(dān)的年均建設(shè)成本(折算成各年度現(xiàn)值)，年度運(yùn)營(yíng)成本和合理利潤(rùn)，再減去每年使用者付費(fèi)的數(shù)額。
4. 風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)支出可采用的：①比例法②情景分析法③概率法
5. 每一年度全部ppp項(xiàng)目需要從預(yù)算中安排的支出責(zé)任，占一般公共預(yù)算支出比例應(yīng)當(dāng)不超過(guò)10%，在進(jìn)行財(cái)政支出能力評(píng)估時(shí)，未來(lái)年度一般公共預(yù)算支出數(shù)額可參照前五年相關(guān)數(shù)額的平均值及平均增長(zhǎng)率計(jì)算。

第四章建設(shè)工程決策階段投資控制

1. 可行性研究又可以作為編制申請(qǐng)報(bào)告的依據(jù)。政府投資的項(xiàng)目，可行性研究是政府投資主管部門審批決策的依據(jù)。
2. 項(xiàng)目可行性研究的重點(diǎn)是研究論證項(xiàng)目建設(shè)的必要性和可行性。
3. 財(cái)務(wù)分析：①財(cái)務(wù)盈利能力分析②償債能力分析③財(cái)務(wù)生存能力分析
4. 對(duì)于涉及國(guó)家經(jīng)濟(jì)安全項(xiàng)目，還應(yīng)分析：①產(chǎn)業(yè)技術(shù)安全分析②資源供應(yīng)安全分析③資本控制安全分析④產(chǎn)業(yè)成長(zhǎng)安全分析⑤市場(chǎng)環(huán)境安全分析
5. 三種處理方法：①期初習(xí)慣法②期末習(xí)慣法(應(yīng)用最廣泛)③均勻分布法
6. 如果資金使用者自有資金，資金時(shí)間價(jià)值是該項(xiàng)資金的機(jī)會(huì)成本。
7. 影響資金等值的因素：①資金的多少②資金發(fā)生的時(shí)間③利率
8. 投資估算在項(xiàng)目建設(shè)工程中的作用如下：

⑴項(xiàng)目建議書階段的投資估算⑵項(xiàng)目可行性研究階段的投資估算⑶項(xiàng)目投資估算對(duì)工程設(shè)計(jì)概算起控制作用⑷項(xiàng)目投資估算可作為項(xiàng)目資金籌措及制定建設(shè)貸款計(jì)劃的依據(jù)⑸項(xiàng)目投資估算是核算建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)投資需要額和編制建設(shè)投資計(jì)劃的重要依據(jù)⑹項(xiàng)目投資估算是進(jìn)行工程設(shè)計(jì)招標(biāo)，優(yōu)選設(shè)計(jì)單位和設(shè)計(jì)方案的依據(jù)。

1. 投資估算按委托內(nèi)容分為：①建設(shè)項(xiàng)目的投資估算②單項(xiàng)工程投資估算③單位工程投資估算。
2. 項(xiàng)目建議書階段的投資估算編制方法：①生產(chǎn)能力指數(shù)法②系數(shù)估算法③比例估算法④指標(biāo)估算法⑤混合法

可行性研究階段的投資估算采用指標(biāo)估算法編制。

①生產(chǎn)能力指數(shù)法：根據(jù)已建成的類似建設(shè)項(xiàng)目生產(chǎn)能力和投資額，進(jìn)行粗略估算擬建建設(shè)項(xiàng)目相關(guān)投資額的方法。主要適用設(shè)計(jì)深度不足，擬建建設(shè)項(xiàng)目與類似建設(shè)項(xiàng)目的規(guī)模不同，設(shè)計(jì)定型并序列化，行業(yè)內(nèi)相關(guān)指數(shù)和系數(shù)等基礎(chǔ)資料完備的情況。⒈若已建類似項(xiàng)目規(guī)模和擬建項(xiàng)目規(guī)模的比值為0.5∽2，x取值近似為1.⒉若已建類似項(xiàng)目規(guī)模和擬建項(xiàng)目規(guī)模的比值為2∽50，且擬建項(xiàng)目生產(chǎn)規(guī)模的擴(kuò)大僅靠增大設(shè)備規(guī)模來(lái)達(dá)到時(shí)，則x的取值為0.6∽0.7⒊若是靠增加相同規(guī)格設(shè)備的數(shù)量達(dá)到的，x的取值為0.8∽0.9.

②系數(shù)估算法：根據(jù)已知的擬建項(xiàng)目主體工程費(fèi)或主要生產(chǎn)工藝設(shè)備費(fèi)為基數(shù)，以其他輔助或配套工程費(fèi)或主要生產(chǎn)設(shè)備費(fèi)的百分比為系數(shù)，進(jìn)行估算擬建建設(shè)項(xiàng)目相關(guān)投資額的方法。應(yīng)用于設(shè)計(jì)深度不足，擬建建設(shè)項(xiàng)目與類似建設(shè)項(xiàng)目的主體工程費(fèi)或主要生產(chǎn)設(shè)備投資比重較大，行業(yè)內(nèi)相關(guān)系數(shù)等基礎(chǔ)資料完備的情況。有：⒈設(shè)備系數(shù)法⒉主體專業(yè)系數(shù)法⒊朗格系數(shù)法。

③比例估算法：根據(jù)已知的同類建設(shè)項(xiàng)目主要生產(chǎn)工藝設(shè)備投資占整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目的投資比例，先逐項(xiàng)估算出擬建建設(shè)項(xiàng)目主要生產(chǎn)工藝設(shè)備投資，再按比例進(jìn)行估算擬建建設(shè)項(xiàng)目相關(guān)投資額的方法。應(yīng)用于設(shè)計(jì)深度不足，擬建建設(shè)項(xiàng)目與類似建設(shè)項(xiàng)目的主要生產(chǎn)工藝設(shè)備投資比重較大，行業(yè)內(nèi)相關(guān)系數(shù)等基礎(chǔ)資料完備的情況。

⑤混合法：根據(jù)主體專業(yè)設(shè)計(jì)的階段和深度，投資估算編制者所掌握的國(guó)家及地區(qū)，行業(yè)或部門相關(guān)投資估算基礎(chǔ)資料和數(shù)據(jù)。

1. 建筑工程投資估算一般采用以下方法：⑴單位建筑工程投資估算法⑵單位實(shí)物工程量投資估算法⑶概算指標(biāo)投資估算法
2. 安裝工程費(fèi)以設(shè)備費(fèi)為基數(shù)或按相應(yīng)項(xiàng)目的估算指標(biāo)分別估算。
3. 一般項(xiàng)目建議書階段的流動(dòng)資金可按分項(xiàng)詳細(xì)估算法，擴(kuò)大指標(biāo)估算法進(jìn)行估算；可行性研究階段流動(dòng)資金應(yīng)按分項(xiàng)詳細(xì)估算法進(jìn)行估算；一般情況下，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目鋪底流動(dòng)資金按流動(dòng)資金總額的30%計(jì)算。
4. 計(jì)算公式：①流動(dòng)資金=流動(dòng)資產(chǎn)-流動(dòng)負(fù)債

②流動(dòng)資產(chǎn)=應(yīng)收賬款 預(yù)付賬款 存貨 現(xiàn)金

③ 流動(dòng)負(fù)債=應(yīng)收賬款 預(yù)付賬款

④周轉(zhuǎn)次數(shù)=360/流動(dòng)資金最低周轉(zhuǎn)天數(shù)

⑤存貨=外購(gòu)原材料，燃料 其他材料 在產(chǎn)品 產(chǎn)成品

1. 擴(kuò)大指標(biāo)估算法準(zhǔn)備度不高，適用于項(xiàng)目建議書階段的估算。
2. 財(cái)務(wù)分析的主要報(bào)表：①投資現(xiàn)金流量表②財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表③投資各方現(xiàn)金流量表④利潤(rùn)和利潤(rùn)分配表⑤資本金現(xiàn)金流量表
3. 財(cái)務(wù)分析根據(jù)指標(biāo)性質(zhì)分：①時(shí)間性指標(biāo)②價(jià)值性指標(biāo)③比率性指標(biāo)

根據(jù)指標(biāo)計(jì)算時(shí)是否考慮資金的時(shí)間價(jià)值分：①靜態(tài)指標(biāo)②動(dòng)態(tài)指標(biāo)

根據(jù)指標(biāo)的經(jīng)濟(jì)意義分：①盈利能力指標(biāo)②償債能力指標(biāo)

償債能力：①資產(chǎn)負(fù)債率②利息備付率③償債備付率

投資收益率：①總投資收益率ROI②資本金利潤(rùn)率ROE

靜態(tài)指標(biāo)：①資產(chǎn)負(fù)債率②利息備付率③償債備付率④投資收益率⑤靜態(tài)投資回收期

動(dòng)態(tài)指標(biāo)：①內(nèi)部收益率②動(dòng)態(tài)投資回收期③凈現(xiàn)值④凈現(xiàn)值率⑤凈年值

盈利能力：①內(nèi)部收益率②動(dòng)態(tài)投資回收期③凈現(xiàn)值④凈現(xiàn)值率⑤凈年值⑥投資收益率⑦靜態(tài)投資回收期

1. 投資收益率R與基準(zhǔn)投資收益率Re①若R≥Re，則項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上可以考慮接受

②若R＜Re，則項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上是不可行的

19.投資收益率好、根據(jù)分析目的的不同分：①總投資收益率ROI②資本金利潤(rùn)率ROE

①總投資收益率ROI=EBIT/TI×100%(EBIT項(xiàng)目達(dá)到設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力后正常年份的年息稅前利潤(rùn)或運(yùn)營(yíng)期內(nèi)年平均息稅前利潤(rùn)；TI項(xiàng)目總投資)

總投資收益率高于同行業(yè)的收益率參考值或者基準(zhǔn)總投資收益率，表明用總投資收益率表示的項(xiàng)目盈利能力滿足要求。

②資本金利潤(rùn)率ROE=NP/EC×100%(NP項(xiàng)目達(dá)到設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力后正常年份的年凈利潤(rùn)或運(yùn)營(yíng)期內(nèi)平均凈利潤(rùn)；EC項(xiàng)目資本金)

資本金利潤(rùn)率高于同行業(yè)的凈利潤(rùn)率參考值或者基準(zhǔn)資本金凈利潤(rùn)率，表明項(xiàng)目資本金凈利潤(rùn)率表示的項(xiàng)目盈利能力滿足要求。

1. 投資收益率指標(biāo)的優(yōu)點(diǎn):經(jīng)濟(jì)意義明確，直觀，計(jì)算簡(jiǎn)便，在一定程度上反映了投資效果的優(yōu)劣，可適用于各種投資規(guī)模。缺點(diǎn):沒(méi)有考慮投資收益的時(shí)間因素，忽視就資金具有時(shí)間價(jià)值的屬性。
2. 靜態(tài)投資回收期：①項(xiàng)目建成投產(chǎn)后各年的凈收益均相同Pt=TI/A(TI項(xiàng)目總投資；A每年的凈收益)A=(CI-CO)t

②項(xiàng)目建成投產(chǎn)后各年的凈收益不相同

Pt=(累計(jì)凈現(xiàn)金流量出現(xiàn)正值-1) 上一年累計(jì)凈現(xiàn)金流量的絕對(duì)值/出現(xiàn)正值年份的凈現(xiàn)金流量

1. 評(píng)價(jià)準(zhǔn)則:靜態(tài)投資回收期Pt與基準(zhǔn)投資回收期Pe比較：①若Rt≤Re，則項(xiàng)目投資能在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)回收，則項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上可以考慮接受②若Rt＞Re則項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上是不可行的。
2. 投資回收期指標(biāo)的缺點(diǎn)：沒(méi)有全面考慮項(xiàng)目整個(gè)計(jì)算期內(nèi)的現(xiàn)金流量，只間接考慮投資回收之前的效果，不能反映投資回收之后的情況，即無(wú)法準(zhǔn)確衡量項(xiàng)目在整個(gè)計(jì)算期內(nèi)的經(jīng)濟(jì)效果。
3. 凈現(xiàn)值:反映項(xiàng)目在計(jì)算期內(nèi)獲利能力的動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)。

評(píng)價(jià)準(zhǔn)則：①當(dāng)項(xiàng)目的NPV≥0時(shí)，在經(jīng)濟(jì)上可行②當(dāng)項(xiàng)目的NPV＜0時(shí)，在經(jīng)濟(jì)上不可行。

凈現(xiàn)值優(yōu)點(diǎn)：考慮了資金的時(shí)間價(jià)值，并全面考慮了項(xiàng)目在整個(gè)計(jì)算期內(nèi)的經(jīng)濟(jì)狀況，經(jīng)濟(jì)意義明確直觀，能夠直接以金額表示項(xiàng)目的盈利水平，判斷直觀。缺點(diǎn)：不能反映項(xiàng)目投資中單位投資的使用效率，不能直接說(shuō)明在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期各年的經(jīng)營(yíng)效果。

1. 基準(zhǔn)收益率的確定一般以行業(yè)的平均收益率為基礎(chǔ)，同時(shí)綜合考慮資金成本，投資風(fēng)險(xiǎn)，通貨膨脹以及資金限制等因素。
2. 對(duì)于政府投資項(xiàng)目，進(jìn)行經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)時(shí)使用的基準(zhǔn)收益率是由國(guó)家組織測(cè)定并發(fā)布的行業(yè)基準(zhǔn)收益率；非政府投資項(xiàng)目，可由投資者自行確定基準(zhǔn)收益率。
3. 資金成本和機(jī)會(huì)成本是確定基準(zhǔn)收益率的基礎(chǔ)；投資風(fēng)險(xiǎn)和通貨膨脹是確定基準(zhǔn)收益率必須考慮的因素。
4. 凈年值NAV：以一定的基準(zhǔn)收益率將項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)凈現(xiàn)金流量等值換算成的等額年值。

凈現(xiàn)值與凈年值相同：都要給出基準(zhǔn)收益率的基礎(chǔ)上進(jìn)行計(jì)算

不同:凈現(xiàn)值將投資過(guò)程的現(xiàn)金流量換算為基準(zhǔn)期的現(xiàn)值；凈年值將該現(xiàn)金流量換算為等額年值。

評(píng)價(jià)準(zhǔn)則:①NAV≥0時(shí)，則項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上可以接受②NAV＜0時(shí)，則項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上應(yīng)予拒絕

1. 內(nèi)部收益率IRR：使項(xiàng)目在計(jì)算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值累計(jì)等于零時(shí)的折現(xiàn)率(凈現(xiàn)值的大小與折現(xiàn)率的高低有直接的關(guān)系)
2. IRR的精度，i1與i2之間的差距以不超過(guò)2%，最大不要超過(guò)5%
3. 內(nèi)部收益率評(píng)價(jià)準(zhǔn)則：①若IRR≥ic，則項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上可以接受。

②若IRR＜ic，則項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上應(yīng)予拒絕

優(yōu)點(diǎn):考慮了資金的時(shí)間價(jià)值以及項(xiàng)目在整個(gè)計(jì)算期內(nèi)的經(jīng)濟(jì)狀況，能夠直接衡量項(xiàng)目未回收投資的收益率，不需要事先確定一個(gè)基準(zhǔn)收益率

缺點(diǎn)：需要計(jì)算大量與項(xiàng)目有關(guān)的數(shù)據(jù)，計(jì)算比較麻煩。

1. 壽命期的互斥方案的主要指標(biāo)有：①凈現(xiàn)值②凈年值③增量投資收益率④增量投資回收期⑤增量投資內(nèi)部收益率
2. 壽命期的互斥方案比選分兩步：①進(jìn)行每個(gè)方案的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)只有可行的方案才參與比較②計(jì)算財(cái)務(wù)分析指標(biāo)，比較選擇較優(yōu)方案。
3. 經(jīng)濟(jì)分析和財(cái)務(wù)分析的區(qū)別：⑴出發(fā)點(diǎn)和目的不同⑵費(fèi)用和效益的組成不同⑶分析對(duì)象不同⑷計(jì)算費(fèi)用與效益的價(jià)格尺度不同⑸分析內(nèi)容和方法不同⑹采用評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)和參數(shù)不同⑺分析時(shí)效性不同
4. 項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析的主要評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)和參數(shù)：①凈利潤(rùn)②財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值③市場(chǎng)利率

經(jīng)濟(jì)分析的主要標(biāo)準(zhǔn)和參數(shù)：①凈收益②經(jīng)濟(jì)凈現(xiàn)值③社會(huì)折現(xiàn)率

1. 下列類型項(xiàng)目應(yīng)進(jìn)行經(jīng)濟(jì)費(fèi)用效益分析：①具有壟斷特性的項(xiàng)目②產(chǎn)出具有公共產(chǎn)品特性的項(xiàng)目③外部效果顯著的項(xiàng)目④資源開(kāi)發(fā)項(xiàng)目⑤涉及國(guó)際經(jīng)濟(jì)安全的項(xiàng)目⑥受過(guò)度行政干預(yù)的項(xiàng)目。
2. 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益和費(fèi)用的識(shí)別符合下列要求：①遵循“有無(wú)對(duì)比”原則②對(duì)項(xiàng)目涉及的所有成員及群體的費(fèi)用和效益作全面分析③正確識(shí)別正面和負(fù)面外部效果，防止誤算，漏算或重復(fù)計(jì)算④合理確定效益和費(fèi)用的空間范圍和時(shí)間跨度⑤正確識(shí)別和調(diào)整內(nèi)部轉(zhuǎn)移支付，根據(jù)不同情況區(qū)別對(duì)待。
3. 經(jīng)濟(jì)效益和經(jīng)濟(jì)費(fèi)用可直接識(shí)別，也可通過(guò)調(diào)整財(cái)務(wù)效益和財(cái)務(wù)費(fèi)用得到，應(yīng)采用影子價(jià)格計(jì)算。
4. 經(jīng)濟(jì)費(fèi)用和效益分析常用指標(biāo)有：⑴經(jīng)濟(jì)凈現(xiàn)值⑵經(jīng)濟(jì)內(nèi)部收益率⑶經(jīng)濟(jì)效益費(fèi)用比
5. 效益和費(fèi)用可以貨幣量化，采用經(jīng)濟(jì)費(fèi)用效益分析方法；效益難于貨幣量化，采用費(fèi)用效果分析方法；效益和費(fèi)用均難于貨幣量化的項(xiàng)目，采用定性經(jīng)濟(jì)費(fèi)用效益分析。
6. 費(fèi)用效果分析指標(biāo)：采用效果費(fèi)用比為基本指標(biāo)；

費(fèi)用效果分析方法：①最小費(fèi)用法②最大費(fèi)用法③增量分析法

第五章建設(shè)工程設(shè)計(jì)階段投資控制

1. 定量評(píng)價(jià)具體方法包括：①經(jīng)濟(jì)效果評(píng)價(jià)方法②費(fèi)用效益分析法
2. 定性常用的方法：①專家意見(jiàn)法②用戶意見(jiàn)法。
3. 價(jià)值工程V=F/C (F功能C費(fèi)用)
4. 價(jià)值工程特點(diǎn)：⑴價(jià)值工程的目標(biāo)是以最低的壽命周期成本，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品必須具備的功能(壽命周期成本包括：生產(chǎn)成本和使用成本)⑵價(jià)值工程的核心是對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行功能分析⑶價(jià)值工程將產(chǎn)品價(jià)值，功能和成本作為一個(gè)整體同時(shí)考慮⑷價(jià)值工程強(qiáng)調(diào)不斷改革和創(chuàng)新，開(kāi)拓新構(gòu)思和新途徑
5. 價(jià)值工程的分析階段：①收集整理資料②功能定義③功能整理④功能評(píng)價(jià)
6. 價(jià)值工程應(yīng)用：①應(yīng)用于方案評(píng)價(jià)，既可以是在多方案中選擇價(jià)值較高的較優(yōu)方案，也可以選擇價(jià)值較低的對(duì)象作為改進(jìn)對(duì)象②通過(guò)價(jià)值工程系統(tǒng)過(guò)程活動(dòng)，尋求提高對(duì)產(chǎn)品或?qū)ο蟮膬r(jià)值的途徑，這也是價(jià)值工程應(yīng)用的重點(diǎn)。
7. ★價(jià)值工程對(duì)象選擇的方法：⑴因素分析法⑵ABC分析法⑶強(qiáng)制確定法⑷百分比分析法⑸價(jià)值指數(shù)法

⑴因素分析法：根據(jù)價(jià)值工程對(duì)象選擇應(yīng)考慮的各種因素，憑借分析人員的經(jīng)驗(yàn)集體研究確定選擇對(duì)象的一種方法。特別是在被研究對(duì)象彼此相差比較大以及時(shí)間緊迫的情況下比較適用。缺點(diǎn)：缺乏定量依據(jù)，準(zhǔn)確性較差，對(duì)象選擇的正確與否，主要決定于價(jià)值工程活動(dòng)人員的經(jīng)驗(yàn)及工作態(tài)度。

⑵ABC分析法：應(yīng)用數(shù)理統(tǒng)計(jì)分析的方法來(lái)選擇對(duì)象。其基本原理“關(guān)鍵的少數(shù)和次要的多數(shù)”優(yōu)點(diǎn)：抓住成本比重大的零部件或工序作為研究對(duì)象 ，有利于集中精力重點(diǎn)突破，取得較大效果，同時(shí)簡(jiǎn)便易行缺點(diǎn):造成成本不大但用戶認(rèn)為功能重要的對(duì)象可能被漏選或排斥推后。

⑶強(qiáng)制確定法：以功能重要程度作為選擇價(jià)值工程對(duì)象的一種分析方法。缺點(diǎn)：這種方法是人為打分，不能準(zhǔn)確反映功能差距的大小，只適用于部件間功能差別不太大且比較均勻的對(duì)象，而且一次分析的部件數(shù)目業(yè)不能太多，以不超過(guò)10個(gè)為宜。

⑷百分比分析法 ：通過(guò)分析某種費(fèi)用或資源對(duì)企業(yè)的某個(gè)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的影響程度的大小，來(lái)選擇價(jià)值工程對(duì)象的方法。

⑸價(jià)值指數(shù)法：通過(guò)比較 各個(gè)對(duì)象之間的功能水平位次和成本位次，尋找價(jià)值較低對(duì)象，并將其作為價(jià)值工程研究對(duì)象的一種方法。

1. 功能分析是價(jià)值工程活動(dòng)的核心包括：①功能定義②功能整理③功能計(jì)量④ 功能評(píng)價(jià)
2. 功能的量化方法：①理論計(jì)算法②技術(shù)測(cè)定法③統(tǒng)計(jì)分析法④類比類推法⑤德?tīng)柗品ā?/li>
3. 確定功能重要性系數(shù)的關(guān)鍵是對(duì)功能進(jìn)行打分。常用打分方法：①?gòu)?qiáng)制打分法②多比例評(píng)分法③邏輯評(píng)分法④ 環(huán)比評(píng)分法。
4. 功能價(jià)值V的計(jì)算機(jī)分析：⑴功能成本法⑵功能指數(shù)法

⑴功能成本法：①V=1.功能評(píng)價(jià)值等于功能現(xiàn)實(shí)成本②V﹤1。功能現(xiàn)實(shí)成本大于功能評(píng)價(jià)值③V﹥1。功能現(xiàn)實(shí)成本小于功能評(píng)價(jià)值④V=0，要進(jìn)一步分析。如果是不必要的功能，該部件應(yīng)取消。

⑵功能指數(shù)法①V=1。評(píng)價(jià)對(duì)象的功能比重與成本比重大致平衡，合理分配②V﹤1評(píng)價(jià)對(duì)象的成本比重大于其功能比重③V﹥1。評(píng)價(jià)對(duì)象的成本比重小于其功能比重

1. 價(jià)值工程新方案創(chuàng)造：①頭腦風(fēng)暴法②哥頓法③專家意見(jiàn)法④專家檢查法
2. 設(shè)計(jì)概算文件的編制采用三級(jí)概算(總概算，綜合概算，單位工程概算)或二級(jí)概算(總概算，單位工程概算)
3. 三級(jí)編制形式設(shè)計(jì)概算文件的組成：①封面，簽署頁(yè)及目錄②編制說(shuō)明③總概算表④工程建設(shè)其他費(fèi)用表⑤綜合概算表⑥單位工程概算表⑦概算綜合單價(jià)分析表⑧附件⑨單位估價(jià)表
4. 二級(jí)編制形式設(shè)計(jì)概算文件的組成：①封面，簽署頁(yè)及目錄②編制說(shuō)明③總概算表④工程建設(shè)其他費(fèi)用表⑤單位工程概算表⑥概算綜合單價(jià)分析表⑦附件⑧單位估價(jià)表
5. 單位工程概算分為：⑴建筑工程⑵設(shè)備及安裝工程

⑵設(shè)備及安裝工程：①設(shè)備購(gòu)置費(fèi)②安裝工程費(fèi)

17編制建筑單位工程概算：⑴擴(kuò)大單價(jià)法⑵概算指標(biāo)法

⑴擴(kuò)大單價(jià)法：當(dāng)初步設(shè)計(jì)達(dá)到一定深度，建筑結(jié)構(gòu)比較明確時(shí)，可采用擴(kuò)大單價(jià)法。

⑵概算指標(biāo)法：以單位工程或分部工程為對(duì)象

1. 設(shè)備安裝工程概算編制的基本方法：

⑴預(yù)算單價(jià)法：當(dāng)初步設(shè)計(jì)由詳細(xì)設(shè)備清單時(shí)，可直接按預(yù)算單價(jià)編制設(shè)備安裝工程概算。

⑵擴(kuò)大單價(jià)法:當(dāng)初步設(shè)計(jì)的設(shè)備清單不完備，或僅有成套設(shè)備的重量時(shí)，可采用主體設(shè)備，成套設(shè)備或工藝線的綜合擴(kuò)大安裝單價(jià)編制概算。

⑶概算指標(biāo)法：當(dāng)初步設(shè)計(jì)的設(shè)備清單不完備，或安裝預(yù)算單價(jià)及擴(kuò)大綜合單價(jià)不全，無(wú)法采用預(yù)算單價(jià)和擴(kuò)大單價(jià)法時(shí)，采用概算指標(biāo)法。

1. 審查設(shè)計(jì)概算的編制依據(jù)：⑴合法性審查⑵時(shí)效性審查⑶適用范圍審查
2. 建筑工程概算的審查：①工程量審查②采用的定額或指標(biāo)的審查③材料價(jià)格的審查④各項(xiàng)費(fèi)用的審查。
3. 設(shè)備及安裝工程概算的審查：重點(diǎn)是設(shè)備清單與安裝費(fèi)用的計(jì)算

①標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)②非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià)③設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)的審查④進(jìn)口設(shè)備費(fèi)用的審查⑤設(shè)備安裝工程概算的審查

1. 設(shè)計(jì)概算審查一般采用集中會(huì)審的方式進(jìn)行。
2. 設(shè)計(jì)概算批準(zhǔn)后，一般不得調(diào)整；如需修改或調(diào)整時(shí)，須經(jīng)原批準(zhǔn)部門同意，并重新審批
3. 允許調(diào)整概算的原因：①超出原設(shè)計(jì)范圍的重大改變②超出基本預(yù)備費(fèi)規(guī)定范圍不可抗拒的重大自然災(zāi)害引起的工程變動(dòng)和費(fèi)用增加③超出工程造價(jià)調(diào)整預(yù)備費(fèi)的國(guó)家重大政策性。一個(gè)工程只允許調(diào)整一次概算。
4. 三級(jí)預(yù)算編制①建設(shè)項(xiàng)目總預(yù)算②單項(xiàng)工程綜合預(yù)算③單位工程預(yù)算(多個(gè)單項(xiàng)工程)

二級(jí)預(yù)算編制①建設(shè)項(xiàng)目總預(yù)算②單位工程預(yù)算(只有一個(gè)單項(xiàng)工程)

25單位工程施工圖預(yù)算是編制各級(jí)預(yù)算的基礎(chǔ)，編制方法有：⑴單價(jià)法⑵實(shí)物量法(當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際價(jià)格)

⑴單價(jià)法①定額單價(jià)法②工程量清單單價(jià)法

⑵實(shí)物量法編制施工圖預(yù)算的步驟：①準(zhǔn)備資料，熟悉施工圖紙②計(jì)算工程量③套用消耗定額，計(jì)算人料機(jī)消耗量④計(jì)算并匯總?cè)斯べM(fèi)，材料費(fèi)，機(jī)具使用費(fèi)⑤計(jì)算其他各項(xiàng)費(fèi)用，匯總造價(jià)⑥復(fù)核⑦編制說(shuō)明，填寫封面

1. 工程預(yù)算批準(zhǔn)后，一般不得調(diào)整。但若發(fā)生重大設(shè)計(jì)變更，政策性調(diào)整及不可抗力等原因造成的可以調(diào)整。

逐項(xiàng)審查法	優(yōu)點(diǎn):全面，細(xì)致，審查質(zhì)量高，效果好	缺點(diǎn)：工作量大，時(shí)間較長(zhǎng)	一些工程量較小，工藝比較簡(jiǎn)單的工程
標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算審查法	優(yōu)點(diǎn)：時(shí)間短，效果好，易定案	缺點(diǎn)：適用范圍小，僅適用于標(biāo)準(zhǔn)圖紙的工程	適用于采用標(biāo)準(zhǔn)圖紙的工程
分組計(jì)算審查法	優(yōu)點(diǎn):審查速度快，工作量小		同組中的一組數(shù)據(jù)審查分項(xiàng)工程量
對(duì)比審查法	當(dāng)工程條件相同時(shí)，用已完工程的預(yù)算或未完但已經(jīng)經(jīng)過(guò)審查修正的工程預(yù)算對(duì)比審查擬建工程同類工程預(yù)算的方法
“篩選”審查法	優(yōu)點(diǎn)：簡(jiǎn)單易懂，便于掌握，審查速度快，便于發(fā)現(xiàn)問(wèn)題	缺點(diǎn)：?jiǎn)栴}出現(xiàn)的原因尚需繼續(xù)審查	住宅工程或不具備全面審查條件的工程
重點(diǎn)審查法	優(yōu)點(diǎn)：突出重點(diǎn)，審查時(shí)間短，效果好		量大計(jì)高

1. ★施工圖預(yù)算的審查方法：⑴逐項(xiàng)審查法⑵標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算審查法⑶分組計(jì)算審查法⑷對(duì)比審查法⑸“篩選”審查法⑹重點(diǎn)審查法

第六章建設(shè)工程招標(biāo)階段投資控制

1. 工程量清單：⑴招標(biāo)工程量清單⑵已標(biāo)價(jià)工程量清單
2. 工程量清單的作用：⑴在招標(biāo)投標(biāo)階段，招標(biāo)工程量清單為投標(biāo)人的投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)提供了一個(gè)平等和共同的基礎(chǔ)⑵工程量清單是建設(shè)工程計(jì)價(jià)的依據(jù)⑶工程量清單是工程付款和結(jié)算的依據(jù)⑷工程量清單是調(diào)整工程量，進(jìn)行工程索賠的依據(jù)。
3. 工程量清單的適用范圍：⑴建設(shè)工程發(fā)承包及實(shí)施階段的計(jì)價(jià)活動(dòng)⑵現(xiàn)行計(jì)價(jià)規(guī)范規(guī)定，使用國(guó)有資金投資的工程建設(shè)工程發(fā)承包項(xiàng)目，必須采用工程量清單計(jì)價(jià)⑶對(duì)于非國(guó)有資金投資的工程建設(shè)項(xiàng)目，是否采用工程量清單方式計(jì)價(jià)由項(xiàng)目業(yè)主自主確定
4. 對(duì)于不采用工程量清單計(jì)價(jià)的建設(shè)工程，除不執(zhí)行工程量清單計(jì)價(jià)的專門性規(guī)定外，仍應(yīng)執(zhí)行現(xiàn)行計(jì)價(jià)規(guī)范規(guī)定的①工程價(jià)款調(diào)整②工程計(jì)量和價(jià)款支付③索賠與現(xiàn)場(chǎng)簽證④竣工結(jié)算以及工程造價(jià)爭(zhēng)議處理
5. 工程量清單的組成：①分部分項(xiàng)工程量清單(不可調(diào)整的閉口清單)②措施項(xiàng)目清單(可調(diào)整清單)③其他項(xiàng)目清單④規(guī)費(fèi)項(xiàng)目清單⑤稅金項(xiàng)目清單
6. 工程量清單編制依據(jù)：⑴現(xiàn)行計(jì)價(jià)規(guī)范和相關(guān)工程的國(guó)家計(jì)量規(guī)范⑵國(guó)家或省級(jí)。行業(yè)建設(shè)主管部門頒發(fā)的計(jì)價(jià)定額和辦法⑶建設(shè)工程設(shè)計(jì)文件及相關(guān)資料⑷與建設(shè)工程項(xiàng)目有關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)范，技術(shù)資料⑸擬定的招標(biāo)文件⑹施工現(xiàn)場(chǎng)情況，地勘水文資料，工程特點(diǎn)及常規(guī)施工方案。
7. 分部分項(xiàng)工程量清單確定①項(xiàng)目編碼②項(xiàng)目名稱③項(xiàng)目特征④計(jì)量單位，并按不同專業(yè)工程量計(jì)量規(guī)范給出的⑤工程量計(jì)算，規(guī)則，進(jìn)行工程量的計(jì)算。

①項(xiàng)目編碼：一至九位按現(xiàn)行計(jì)量規(guī)范的規(guī)定設(shè)置，十至十二位應(yīng)根據(jù)擬建工程的工程量清單項(xiàng)目名稱和項(xiàng)目特征設(shè)置，同一招標(biāo)工程的項(xiàng)目編碼不得有重碼。

一至二位位專業(yè)工程碼；三至四位為附錄分類順序碼；五至六位為分別工程碼；七，八，九位為分項(xiàng)工程項(xiàng)目名稱順序碼；十至十二位為清單項(xiàng)目名稱順序碼。

②項(xiàng)目名稱結(jié)合擬建工程的實(shí)際確定，一般以工程實(shí)體命名。

③描述分部分項(xiàng)工程量清單項(xiàng)目特征時(shí)按以下原則：⒈項(xiàng)目特征描述的內(nèi)容應(yīng)按現(xiàn)行計(jì)量規(guī)范，結(jié)合擬建工程的實(shí)際，滿足確定綜合單價(jià)的需要⒉對(duì)采用標(biāo)準(zhǔn)圖集或施工圖紙能夠全部或部分滿足項(xiàng)目特征描述要求，但對(duì)不能滿足項(xiàng)目特征描述要求的部分，仍應(yīng)用文字描述。

④計(jì)量單位：結(jié)合擬建工程實(shí)際情況，確定其中一個(gè)為計(jì)量單位。

⑤工程量計(jì)算：以形成工程實(shí)體為準(zhǔn)，并以完成后的凈值來(lái)計(jì)算。

1. 措施項(xiàng)目分為：⑴能計(jì)量⑵不能計(jì)量

⑴能計(jì)量，編制措施項(xiàng)目清單時(shí)應(yīng)列出：①項(xiàng)目編碼②項(xiàng)目名稱③項(xiàng)目特征④計(jì)量單位，并按現(xiàn)行計(jì)量規(guī)范規(guī)定，采用對(duì)應(yīng)的工程量計(jì)量其工程量

⑵不能計(jì)量，措施項(xiàng)目清單中僅列出了①項(xiàng)目編碼②項(xiàng)目名稱，但未列出③項(xiàng)目特征④計(jì)量單位的項(xiàng)目，編制措施項(xiàng)目清單時(shí)，應(yīng)按現(xiàn)行計(jì)量規(guī)范附錄的規(guī)定執(zhí)行。

措施項(xiàng)目清單應(yīng)根據(jù)擬建工程實(shí)際情況列項(xiàng)

1. 其他項(xiàng)目清單編制:應(yīng)根據(jù)擬建工程的具體情況列項(xiàng)
2. 暫估價(jià)包括：①材料暫估價(jià)②工程設(shè)備暫估價(jià)③專業(yè)工程暫估價(jià)

暫估價(jià)中的材料，工程設(shè)備暫估價(jià)應(yīng)根據(jù)工程造價(jià)信息或參照市場(chǎng)價(jià)格估算，列出明細(xì)表；專業(yè)工程暫估價(jià)應(yīng)分不同專業(yè)，按有關(guān)計(jì)價(jià)規(guī)定估價(jià)，列出明細(xì)表。

1. 國(guó)有資金投資的建設(shè)工程招標(biāo)，招標(biāo)人必須編制招標(biāo)控制價(jià)
2. 措施項(xiàng)目費(fèi)中的安全文明施工費(fèi)應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家或省級(jí)，行業(yè)建設(shè)主管部門的規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)價(jià)；總承包服務(wù)費(fèi)按照省級(jí)或行業(yè)建設(shè)主管部門的規(guī)定計(jì)算，或參考相關(guān)規(guī)范計(jì)算。
3. 總承包服務(wù)費(fèi)的參考值為：①當(dāng)招標(biāo)人僅要求總包人對(duì)其發(fā)包的專業(yè)工程進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)和統(tǒng)一管理，對(duì)竣工資料進(jìn)行統(tǒng)一匯總整理等服務(wù)時(shí)，總承包服務(wù)費(fèi)按發(fā)包的專業(yè)工程估算造價(jià)的1.5%左右計(jì)算②當(dāng)招標(biāo)人要求總包人對(duì)其發(fā)包的專業(yè)工程既進(jìn)行總承包管理和協(xié)調(diào)，又要求提供相應(yīng)配合服務(wù)時(shí)，總承包服務(wù)費(fèi)根據(jù)招標(biāo)文件列出的配合服務(wù)內(nèi)容，按發(fā)包的專業(yè)工程估算造價(jià)的3%-5%計(jì)算③招標(biāo)人自行供應(yīng)材料，設(shè)備的，按招標(biāo)人供應(yīng)材料，設(shè)備價(jià)值的1%計(jì)算。
4. 規(guī)費(fèi)和稅金應(yīng)按國(guó)家或省級(jí)，行業(yè)建設(shè)主管部門的規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
5. 綜合單價(jià)的確定：①在招標(biāo)投標(biāo)過(guò)程中，當(dāng)出現(xiàn)招標(biāo)工程量清單特征描述與設(shè)計(jì)圖紙不符時(shí)，投標(biāo)人應(yīng)以招標(biāo)工程量清單的項(xiàng)目特征描述為準(zhǔn)，確定投標(biāo)報(bào)價(jià)綜合單價(jià)②若在施工中施工圖紙或設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致項(xiàng)目特征與招標(biāo)工程量清單項(xiàng)目特征描述不一致時(shí)，發(fā)承包雙方應(yīng)按實(shí)際施工的項(xiàng)目特征依據(jù)合同約定重新確定綜合單價(jià)
6. 在施工過(guò)程中，當(dāng)出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)內(nèi)容及其范圍在招標(biāo)文件規(guī)定范圍內(nèi)時(shí)，合同價(jià)款不作調(diào)整
7. 投標(biāo)報(bào)價(jià)審核要點(diǎn)：⑴招標(biāo)工程量清單與計(jì)價(jià)表中列明的所有需要填寫單價(jià)和合價(jià)的項(xiàng)目，投標(biāo)人均應(yīng)填寫且只允許有一個(gè)報(bào)價(jià)，未填寫單價(jià)和合價(jià)的項(xiàng)目，視為此項(xiàng)費(fèi)用包含在已標(biāo)價(jià)工程量清單中其他項(xiàng)目的單價(jià)和合價(jià)之中。當(dāng)竣工結(jié)算時(shí)，此項(xiàng)目不得重新組價(jià)予以調(diào)整⑵投標(biāo)應(yīng)與分部分項(xiàng)工程費(fèi)，措施項(xiàng)目費(fèi)，其他項(xiàng)目費(fèi)和規(guī)范和稅金的合計(jì)金額一致。即投標(biāo)人在進(jìn)行工程量清單投標(biāo)的投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)，不能進(jìn)行投標(biāo)總價(jià)優(yōu)惠，投標(biāo)人對(duì)投標(biāo)報(bào)價(jià)的任何優(yōu)惠均應(yīng)反映在相應(yīng)清單項(xiàng)目的綜合單價(jià)中。
8. 建設(shè)工程承包合同的計(jì)價(jià)方式通常分為：⑴總價(jià)合同⑵單價(jià)合同⑶成本加酬金合同

⑴總價(jià)合同：以設(shè)計(jì)圖紙和工程說(shuō)明書為依據(jù)。主要特征有:①根據(jù)招標(biāo)文件的要求由承包方實(shí)施全部工程任務(wù)，按承包方在投標(biāo)報(bào)價(jià)中提出的總價(jià)確定②擬實(shí)施項(xiàng)目的工程性質(zhì)和工程量應(yīng)在事先基本確定

總價(jià)合同兩種形式：①業(yè)主為了方便承包商投標(biāo)，在招標(biāo)文件中給出工程量表，但業(yè)主對(duì)工程量表中的數(shù)量不承擔(dān)責(zé)任，承包人根據(jù)清單數(shù)量填報(bào)單價(jià)并進(jìn)行價(jià)款匯總②招標(biāo)文件中沒(méi)有提供工程量表清單，由承包商自己編制工程量表清單并報(bào)價(jià)

總價(jià)合同分為:⑴固定總價(jià)合同⑵可調(diào)總價(jià)合同

⑴固定總價(jià)合同：價(jià)格計(jì)算是以設(shè)計(jì)圖紙，工程量及現(xiàn)行規(guī)范等為依據(jù)，發(fā)承包雙方就承包工程協(xié)商一個(gè)固定的總價(jià)

固定總價(jià)合同只有在設(shè)計(jì)和工程范圍發(fā)生變更的情況下才能隨之作相應(yīng)的變更，除此之外，合同總價(jià)一般不得變動(dòng)。

承包方要承擔(dān)合同履行過(guò)程中的主要風(fēng)險(xiǎn)，要承擔(dān)實(shí)物工程量，工程單價(jià)等變化而造成損失的風(fēng)險(xiǎn)

固定總價(jià)合同的適用范圍有：①工程范圍清除明確，工程圖紙完整，詳細(xì)，清除，報(bào)價(jià)的工程準(zhǔn)確而不是估計(jì)數(shù)字②工程量小，工期短③工程結(jié)構(gòu)，技術(shù)簡(jiǎn)單，風(fēng)險(xiǎn)小，報(bào)價(jià)估算方便④投標(biāo)相對(duì)寬裕⑤合同條件完備，雙方的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系十分清楚

⑵可調(diào)總價(jià)合同：一般也是以設(shè)計(jì)圖紙及規(guī)定，現(xiàn)行規(guī)范為基礎(chǔ)，在報(bào)價(jià)及簽約時(shí)，按招標(biāo)文件的要求和當(dāng)時(shí)的物價(jià)計(jì)算合同總價(jià)。如果出現(xiàn)通貨膨脹這一不可預(yù)見(jiàn)的費(fèi)用因素，合同總價(jià)就可按約定的調(diào)價(jià)條款作相應(yīng)調(diào)整。

可調(diào)總價(jià)合同與固定總價(jià)合同不同之處在于，它對(duì)合同實(shí)施中出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)做了分?jǐn)?，發(fā)包人承擔(dān)通貨膨脹的風(fēng)險(xiǎn)，而承包方承擔(dān)合同實(shí)施中實(shí)物工程量，成本和工期因素等的其他風(fēng)險(xiǎn)

1. 單價(jià)合同分為：⑴固定單價(jià)合同⑵可調(diào)單價(jià)合同

單價(jià)合同執(zhí)行原則：?jiǎn)蝺r(jià)合同的工程量清單內(nèi)所列出的分部分項(xiàng)工程的工程量為估計(jì)工程量，而非準(zhǔn)確工程量

⑴固定單價(jià)合同①估算工程量單價(jià)合同②純單價(jià)合同

①估算工程量單價(jià)合同：通常由發(fā)包方提出工程量清單，列出分部分項(xiàng)工程量，有承包方以此為基礎(chǔ)填報(bào)相應(yīng)單價(jià)，累計(jì)計(jì)算后得出合同價(jià)格

采用這種合同時(shí)，要求實(shí)際完成的工程量與原估計(jì)的工程量不能有實(shí)質(zhì)性的變更，較為合理地分擔(dān)了合同履行過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)

承包方在投標(biāo)時(shí)可不必將不能準(zhǔn)確預(yù)見(jiàn)的風(fēng)險(xiǎn)計(jì)入投標(biāo)報(bào)價(jià)內(nèi)，有利于發(fā)包人獲得較為合理的合同價(jià)格

估算工程量單價(jià)合同大多用于工期長(zhǎng)，技術(shù)復(fù)雜，實(shí)施過(guò)程中可能會(huì)發(fā)生各種不可預(yù)見(jiàn)因素較多的建設(shè)工程，或發(fā)包方為了縮短項(xiàng)目建設(shè)周期，如在施工圖不完整或當(dāng)準(zhǔn)備招標(biāo)的工程項(xiàng)目?jī)?nèi)容，技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一時(shí)尚不能明確和具體予以規(guī)定時(shí)，采用估算工程量單價(jià)合同

②純單價(jià)合同：發(fā)包方只向承包方給出發(fā)包工程的有關(guān)分部分項(xiàng)工程以及工程范圍，不對(duì)工程量作任何規(guī)定。

純單價(jià)合同適用于沒(méi)有施工圖，工程量不明，卻急需開(kāi)工的緊迫工程。如設(shè)計(jì)單位來(lái)不及提供正式施工圖紙，或有施工圖但由于某些原因不能比較準(zhǔn)確地計(jì)算工程量等，當(dāng)然，對(duì)于純單價(jià)合同，發(fā)包方必須對(duì)工程范圍的劃分做出明確的規(guī)定，以使承包方能夠合理地確定工程單價(jià)。

1. 成本加酬金合同主要適用于下列情況：⑴招標(biāo)投標(biāo)階段工程范圍無(wú)法界定，缺少工程的詳細(xì)說(shuō)明，無(wú)法準(zhǔn)確估價(jià)⑵工程特別復(fù)雜，工程技術(shù)，結(jié)構(gòu)方案不能預(yù)先確定⑶時(shí)間特別緊急，要求盡快開(kāi)工的工程⑷發(fā)包方與承包方之間有著高度的信任，承包方在某些方面具有獨(dú)特的技術(shù)，特長(zhǎng)或經(jīng)驗(yàn)。
2. 成本加酬金合同缺點(diǎn)：⑴發(fā)包方對(duì)工程總價(jià)不能實(shí)施有效的控制⑵承包方對(duì)降低成本不感興趣
3. 成本加酬金合同，按照酬金的計(jì)算方式不同分為：⑴成本加固定百分比酬金⑵成本加固定金額酬金⑶成本加獎(jiǎng)罰(常用)⑷最高限額成本加固定最大酬金

⑴成本加固定百分比酬金：承包方的實(shí)際成本實(shí)報(bào)實(shí)銷，同時(shí)按照實(shí)際成本的固定百分比付給承包方一筆酬金。這種合同計(jì)價(jià)方式，工程總價(jià)及付給承包方的酬金隨工程成本增加而增加，不利于鼓勵(lì)承包方降低成本。

⑵成本加固定金額酬金：酬金按估算工程成本的一定百分比確定，數(shù)額是固定不變的。

不能鼓勵(lì)承包商關(guān)心和降低成本，但從盡快獲得全部酬金減少管理投入出發(fā)，有利于縮短工期。

⑶成本加獎(jiǎng)罰:在簽訂合同時(shí)雙方事先約定該工程的預(yù)期成本和固定酬金，以及實(shí)際發(fā)生的成本與預(yù)期成本比較后的獎(jiǎng)罰計(jì)算辦法。

在合同實(shí)施后，根據(jù)工程實(shí)際成本的發(fā)生情況，承包商得到的金額分幾種情況：

①實(shí)際成本=預(yù)期成本：承包商得到實(shí)際成本的工程成本，同時(shí)獲得酬金

②實(shí)際成本＜預(yù)期成本：承包商得到實(shí)際成本的工程成本，獲得酬金，并根據(jù)成本節(jié)約額的多少，得到預(yù)先約定的獎(jiǎng)金

③實(shí)際成本＞預(yù)期成本：承包方可得到實(shí)際成本和酬金，但視實(shí)際成本高出預(yù)期成本的情況，被處以一筆罰金

優(yōu)點(diǎn)：成本加獎(jiǎng)罰計(jì)價(jià)方式可以促使承包方關(guān)心和降低成本，縮短工期，而且預(yù)期成本可以隨著設(shè)計(jì)的進(jìn)展加以調(diào)整，所以發(fā)承包雙方都不會(huì)承擔(dān)太大的風(fēng)險(xiǎn)。

⑷最高限額成本加固定最大酬金:首先要確定最高限額陳本(高于報(bào)價(jià)成本)，報(bào)價(jià)成本和最低成本(預(yù)期成本)

①實(shí)際成本＜預(yù)期成本：承包商得到實(shí)際成本發(fā)生的工程成本，獲得酬金，并根據(jù)節(jié)約額的多少，得到預(yù)先約定的獎(jiǎng)金。

②實(shí)際成本＜預(yù)期成本＜報(bào)價(jià)成本：承包商得到實(shí)際成本發(fā)生的工程成本，獲得酬金

③報(bào)價(jià)成本＜實(shí)際成本＜限額成本：承包商得到實(shí)際成本發(fā)生的工程成本

④實(shí)際成本＞限額成本：超過(guò)部分由承包商承擔(dān)，發(fā)包方不予支付

優(yōu)點(diǎn)：有利于控制工程投資，并能鼓勵(lì)承包方最大限度地降低工程成本。

1. 影響合同價(jià)格方式選擇的因素：①項(xiàng)目的復(fù)雜程度②工程設(shè)計(jì)工作深度③工程施工的難易程度④工程進(jìn)度要求的緊迫程度
2. 合同價(jià)款約定的一般規(guī)定：①招標(biāo)文件與中標(biāo)文件不一致的地方應(yīng)以投標(biāo)文件為準(zhǔn)②實(shí)行工程量清單計(jì)價(jià)的工程，應(yīng)采用單價(jià)合同；建設(shè)規(guī)模較小，技術(shù)難度較低，工期較短，且施工圖設(shè)計(jì)已審查批準(zhǔn)的建設(shè)工程采用總價(jià)合同；緊急搶險(xiǎn)，救災(zāi)以及施工技術(shù)特別復(fù)雜的建設(shè)工程采用成本加酬金合同

第七章建設(shè)工程施工階段投資控制

1. 監(jiān)理工程師必須編制資金使用計(jì)劃，合理地確定投資控制目標(biāo)值。
2. 編制資金使用計(jì)劃過(guò)程中最重要的步驟，就是項(xiàng)目特征目標(biāo)的分解。根據(jù)投資控制目標(biāo)和要求的不同，投資目標(biāo)分為：⑴投資構(gòu)成分解⑵按子項(xiàng)目分解⑶按時(shí)間分解

⑴投資構(gòu)成分解的方法比較適合于有大量經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)的工程項(xiàng)目

1. 除專用合同條款另有約定外，工程量的計(jì)量按月進(jìn)行
2. 不予計(jì)量：①不符合合同文件要求的工程②承包人超出施工圖紙范圍③因承包人原因造成返工的工程量
3. 若發(fā)現(xiàn)工程量清單中出現(xiàn)漏項(xiàng)，工程量計(jì)算偏差，以及工程變更引起工程量的增減變化，應(yīng)據(jù)實(shí)調(diào)整，正確計(jì)量
4. 工程計(jì)量的依據(jù)：⑴質(zhì)量合格證書⑵工程量計(jì)算規(guī)范⑶設(shè)計(jì)圖紙

質(zhì)量監(jiān)督是計(jì)量的基礎(chǔ)，計(jì)量又是質(zhì)量監(jiān)督的保障

1. 除專用合同條款另有約定外，單價(jià)合同的計(jì)量按照如下執(zhí)行：

⑴承包人應(yīng)于每月25日向監(jiān)理人報(bào)送上月20日至當(dāng)月19日已完成的工程量報(bào)告，并附具進(jìn)度付款申請(qǐng)單，已完成工程量報(bào)表和有關(guān)資料⑵監(jiān)理人應(yīng)在收到承包人提交的工程量報(bào)告后7天內(nèi)完成對(duì)承包人提交的工程量報(bào)表的審核并報(bào)送發(fā)包人，以確定當(dāng)月實(shí)際完成的工程量⑶監(jiān)理人未在收到承包人提交的工程量報(bào)表后的7天內(nèi)完成審核的，承包人報(bào)送的工程量報(bào)告中的工程量視為承包人完成的工程量。

1. 監(jiān)理人一般只對(duì)以下三方面的工程項(xiàng)目進(jìn)行計(jì)量：⑴工程量清單中的全部項(xiàng)目⑵合同文件中規(guī)定的項(xiàng)目⑶工程變更項(xiàng)目
2. 一般可按以下方法進(jìn)行計(jì)量：⑴均攤法⑵憑據(jù)法⑶估價(jià)法⑷斷面法⑸圖紙法⑹分解計(jì)量法

⑴均攤法：①為保養(yǎng)測(cè)量設(shè)備②保養(yǎng)氣象記錄設(shè)備③維護(hù)工地清潔和整潔等（每月均發(fā)生）

⑵憑據(jù)法：①建筑工程險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)②第三方責(zé)任險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)③履約保證金

⑶估價(jià)法：①監(jiān)理工程師提供測(cè)量設(shè)備②天氣記錄設(shè)備③通信設(shè)備

⑷斷面法：主要用于取土坑或填筑路堤土方的計(jì)量

⑸圖紙法：①混凝土構(gòu)筑物的體積②鉆孔樁的樁長(zhǎng)

⑹分解計(jì)量法：就是將一個(gè)項(xiàng)目，根據(jù)工序或部位分解為若干子項(xiàng)，主要是為了解決一些包干項(xiàng)目或較大的工程項(xiàng)目額支付時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，影響承包人的資金流動(dòng)等問(wèn)題

1. 總價(jià)合同的計(jì)量：

⑴承包人應(yīng)于每月25日向監(jiān)理人報(bào)送上月20日至當(dāng)月19日已完成的工程量報(bào)告，并附具進(jìn)度付款申請(qǐng)單，已完成工程量報(bào)表和有關(guān)資料⑵監(jiān)理人應(yīng)在收到承包人提交的工程量報(bào)告后7天內(nèi)完成對(duì)承包人提交的工程量報(bào)表的審核并報(bào)送發(fā)包人，以確定當(dāng)月實(shí)際完成的工程量⑶監(jiān)理人未在收到承包人提交的工程量報(bào)表后的7天內(nèi)完成審核的，承包人報(bào)送的工程量報(bào)告中的工程量視為承包人完成的工程量。

1. 五類合同價(jià)款調(diào)整：⑴法律法規(guī)變化⑵工程變更⑶物價(jià)變化⑷工程索賠⑸其他（現(xiàn)場(chǎng)簽證）
2. 下列事項(xiàng)，發(fā)承包雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定調(diào)整合同價(jià)款：

⑴法律法規(guī)變化⑵工程變更⑶項(xiàng)目特征不符⑷工程量清單缺項(xiàng)⑸工程量偏差⑹計(jì)日工⑺物價(jià)變化⑻暫估價(jià)⑼不可抗力⑽提前竣工(趕工補(bǔ)償)⑾誤期賠償⑿索賠⒀現(xiàn)場(chǎng)簽證⒁暫列金額⒂發(fā)承包雙方約定的其他調(diào)整事項(xiàng)

1. 當(dāng)項(xiàng)目特征變化后，發(fā)承包雙方應(yīng)按實(shí)際施工的項(xiàng)目特征重新確定綜合單價(jià)
2. 導(dǎo)致工程量清單缺項(xiàng)的原因：①設(shè)計(jì)變更②施工條件改變③工程量清單編制錯(cuò)誤
3. 工程量清單缺項(xiàng)《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》規(guī)定如下：

⑴合同履行期間，由于招標(biāo)工程量清單中缺項(xiàng)，新增分部分項(xiàng)工程量清單項(xiàng)目的，應(yīng)按照規(guī)范中工程變更相關(guān)條款確定單價(jià)，并調(diào)整合同價(jià)款

⑵新增分部分項(xiàng)工程量清單項(xiàng)目后，引起措施項(xiàng)目發(fā)生變化的，應(yīng)按照規(guī)范中工程變更相關(guān)規(guī)定，在承包人提交的實(shí)施方案被發(fā)包人批準(zhǔn)后調(diào)整合同價(jià)款

⑶由于招標(biāo)工程量清單中措施項(xiàng)目缺項(xiàng)，承包人應(yīng)將新增措施項(xiàng)目實(shí)施方案提交發(fā)包人批準(zhǔn)后，按照規(guī)范相關(guān)規(guī)定調(diào)整合同價(jià)款。

1. 工程量偏差《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》規(guī)定如下：

合同履行期間，當(dāng)予以計(jì)算的實(shí)際工程量與招標(biāo)工程量清單出現(xiàn)偏差，且符合下述兩條規(guī)定，發(fā)承包雙方應(yīng)調(diào)整合同價(jià)款

⑴對(duì)于任一招標(biāo)工程量清單項(xiàng)目，如果因工程量偏差和工程變更等原因?qū)е鹿こ塘科畛^(guò)15%時(shí)，可進(jìn)行調(diào)整，當(dāng)工程量增加15%以上時(shí)，增加部分的工程量的綜合單價(jià)應(yīng)予調(diào)低；當(dāng)工程量減少15%以上時(shí)，減少后剩余部分的工程量的綜合單價(jià)應(yīng)予調(diào)高

⑵如果工程量出現(xiàn)超過(guò)15%變化，且該變化引起相關(guān)措施項(xiàng)目相應(yīng)發(fā)生變化時(shí)，按系數(shù)或單一總價(jià)方式計(jì)價(jià)的，工程量增加的措施項(xiàng)目費(fèi)調(diào)增，工程量減少的措施項(xiàng)目費(fèi)調(diào)減

1. 采用計(jì)日工計(jì)價(jià)的任何一項(xiàng)變更工作，在該項(xiàng)變更的實(shí)施過(guò)程中，承包人應(yīng)按合同約定提交下列報(bào)表和有關(guān)憑證送發(fā)包人復(fù)核

⑴工作名稱，內(nèi)容和數(shù)量⑵投入該工作所有人員的姓名，工種，級(jí)別和耗用工時(shí)⑶投入該工作的材料名稱，類別和數(shù)量⑷投入該工作的施工設(shè)備型號(hào)，臺(tái)數(shù)和耗用臺(tái)時(shí)

對(duì)計(jì)日工生效計(jì)價(jià)的原則做以下規(guī)定：任一計(jì)日工項(xiàng)目持續(xù)時(shí)間進(jìn)行時(shí)，承包人應(yīng)在該項(xiàng)工作實(shí)施結(jié)束后的24h內(nèi)向發(fā)包人提交有計(jì)日工記錄匯總的現(xiàn)場(chǎng)簽證報(bào)告一式三份。發(fā)包人在收到承包人提交現(xiàn)場(chǎng)簽證報(bào)告后的2天內(nèi)予以確認(rèn)并將其中一份返還給承包人。

1. 物價(jià)變化：承包人采購(gòu)材料和工程設(shè)備的，應(yīng)在合同中約定主要材料，工程設(shè)備價(jià)格變化的范圍或幅度。如沒(méi)有約定，則材料，工程設(shè)備單價(jià)變化超過(guò)5%時(shí)，超過(guò)部分的價(jià)格應(yīng)按照①價(jià)格指數(shù)調(diào)整法或②造價(jià)信息差額調(diào)整法計(jì)算調(diào)整材料，工程設(shè)備費(fèi)。
2. 采用造價(jià)信息進(jìn)行價(jià)格調(diào)整

材料，工程設(shè)備價(jià)格變化的價(jià)款調(diào)整按照發(fā)包人提供的主要材料和工程設(shè)備一覽表，發(fā)承包雙方約定的風(fēng)險(xiǎn)范圍按以下規(guī)定進(jìn)行：

⑴當(dāng)承包人投標(biāo)報(bào)價(jià)中材料單價(jià)低于基準(zhǔn)價(jià)：施工期間材料單價(jià)漲幅以基準(zhǔn)單價(jià)為基礎(chǔ)超過(guò)合同約定的風(fēng)險(xiǎn)幅度值時(shí)，或材料單價(jià)跌幅以投標(biāo)報(bào)價(jià)為基礎(chǔ)超過(guò)合同約定的風(fēng)險(xiǎn)幅度值時(shí)，其超過(guò)部分按實(shí)調(diào)整(漲按高，跌按低)

⑵當(dāng)承包人投標(biāo)報(bào)價(jià)中材料單價(jià)高于基準(zhǔn)價(jià)：施工期間材料單價(jià)跌幅以基準(zhǔn)單價(jià)為基礎(chǔ)超過(guò)合同約定的風(fēng)險(xiǎn)幅度值時(shí)，材料單價(jià)漲幅以投標(biāo)報(bào)價(jià)為基礎(chǔ)超過(guò)合同約定的風(fēng)險(xiǎn)幅度值時(shí)，其超過(guò)部分按實(shí)調(diào)整(漲按高，跌按低)

⑶當(dāng)承包人投標(biāo)報(bào)價(jià)中材料單價(jià)等于基準(zhǔn)價(jià)：施工期間材料單價(jià)漲，跌幅以基準(zhǔn)單價(jià)為基礎(chǔ)超過(guò)合同約定的風(fēng)險(xiǎn)幅度值時(shí)，其超過(guò)部分按實(shí)調(diào)整(漲按高，跌按低)

1. 暫估價(jià)：招標(biāo)人在工程量清單中提供的用于必然發(fā)生但暫時(shí)不能確定價(jià)格的：①材料②工程設(shè)備的單價(jià)③專業(yè)工程金額

發(fā)包人在招標(biāo)工程量清單中給定暫估價(jià)的專業(yè)工程，依法必須招標(biāo)的，應(yīng)當(dāng)由發(fā)承包雙方依法組織招標(biāo)選擇專業(yè)分包人，并接受有管轄權(quán)的建設(shè)工程招標(biāo)投標(biāo)管理機(jī)構(gòu)的監(jiān)督，還應(yīng)符合下列要求：

⑴除合同另有約定外，承包人不參加投標(biāo)的專業(yè)工程發(fā)包招標(biāo)，應(yīng)由承包人作為招標(biāo)人，但擬定的招標(biāo)文件，評(píng)標(biāo)工作，評(píng)標(biāo)結(jié)果應(yīng)報(bào)送發(fā)包人批準(zhǔn)

⑵承包人參加投標(biāo)的專業(yè)工程發(fā)包招標(biāo)，應(yīng)由發(fā)包人作為招標(biāo)人，與組織招標(biāo)工作有關(guān)的費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)同等條件下，應(yīng)優(yōu)先選擇承包人中標(biāo)

⑶應(yīng)以專業(yè)工程發(fā)包中標(biāo)價(jià)為依據(jù)取代專業(yè)工程暫估價(jià)，調(diào)整合同價(jià)款

暫估材料或工程設(shè)備的單價(jià)確定后，在綜合單價(jià)中只應(yīng)取代原暫估單價(jià)，不應(yīng)再在綜合單價(jià)中涉及企業(yè)管理費(fèi)或利潤(rùn)等其他費(fèi)的變動(dòng)。

1. 不可抗力⑴合同工程本身的損害，因工程損害導(dǎo)致第三方人員傷亡和財(cái)產(chǎn)損失以及運(yùn)至施工場(chǎng)地的材料和待安裝的設(shè)備的損害，由發(fā)包人承擔(dān)⑵發(fā)包人，承包人人員傷亡由其所在單位負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用⑶停工期間，承包人應(yīng)發(fā)包人要求留在施工場(chǎng)地的必要的管理人員及保衛(wèi)人員的費(fèi)用由發(fā)包人承擔(dān)⑷承包人的施工機(jī)械設(shè)備損壞及停工損失，應(yīng)由承包人承擔(dān)⑸工程所需清理，修復(fù)費(fèi)用，應(yīng)由發(fā)包人承擔(dān)
2. 提前竣工⑴工程發(fā)包時(shí)，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)依據(jù)相關(guān)工程的工期定額合理計(jì)算工期，壓縮的工期天數(shù)不得超過(guò)定額工期的20%，將其量化。超過(guò)者，應(yīng)在招標(biāo)文件中明示增加趕工費(fèi)用⑵工程實(shí)施過(guò)程中，發(fā)包人要求合同工程提前竣工的，應(yīng)征得承包人同意后與承包人商定采取加快工程進(jìn)度的措施，并應(yīng)修訂合同工程進(jìn)度計(jì)劃。發(fā)包人應(yīng)承擔(dān)承包人由此增加的提前竣工費(fèi)用⑶發(fā)承包雙方應(yīng)在合同中約定提前竣工每日歷天應(yīng)補(bǔ)償額度，此項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)作為增加合同價(jià)款列入竣工結(jié)算文件中，應(yīng)與結(jié)算款一并支付

趕工費(fèi)用：①人工費(fèi)的增加②材料費(fèi)的增加③機(jī)械費(fèi)的增加

1. 暫列金額：投標(biāo)人只需要直接將招標(biāo)工程量清單中所列的暫列金額納入投標(biāo)總價(jià)，并且不需要在所列的暫列金額以外再考慮任何其他費(fèi)用

24已標(biāo)價(jià)工程量清單項(xiàng)目或其工程數(shù)量發(fā)生變化，應(yīng)按照下列規(guī)定調(diào)整：

⑴已標(biāo)價(jià)工程量清單中有適用于變更工程項(xiàng)目的，采用該項(xiàng)目的單價(jià)；但當(dāng)工程變更導(dǎo)致該清單項(xiàng)目的工程數(shù)量發(fā)生變化，而且工程量偏差超過(guò)15%.此時(shí)，調(diào)整的原則為：當(dāng)工程量增加15%以上時(shí)，其增加部分的工程量的綜合單價(jià)應(yīng)予調(diào)低；當(dāng)工程量減少15%以上時(shí)，減少后剩余部分的工程量的綜合單價(jià)應(yīng)予調(diào)高

⑵已標(biāo)價(jià)工程量清單中沒(méi)有適用，但有類似于變更工程項(xiàng)目的，可在合理范圍內(nèi)參照類似項(xiàng)目的單價(jià)

⑶已標(biāo)價(jià)工程量清單中沒(méi)有適用也沒(méi)有類似于變更工程項(xiàng)目的，由承包人根據(jù)變更工程資料，計(jì)量規(guī)則和計(jì)價(jià)辦法，工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的信息價(jià)格和承包人報(bào)價(jià)浮動(dòng)率提出變更工程項(xiàng)目的單價(jià)，報(bào)發(fā)包人確認(rèn)后調(diào)整。

承包人報(bào)價(jià)浮動(dòng)率計(jì)算公式：

1. 招標(biāo)工程：承包人報(bào)價(jià)浮動(dòng)率L=(1－中標(biāo)價(jià)/招標(biāo)控制價(jià))×100%
2. 非招標(biāo)工程：承包人報(bào)價(jià)浮動(dòng)率L=(1－報(bào)價(jià)值/施工圖預(yù)算)×100%

⑷已標(biāo)價(jià)工程量清單中沒(méi)有適用也沒(méi)有類似于變更工程項(xiàng)目，且工程造價(jià)管理機(jī)構(gòu)發(fā)布的信息價(jià)格缺價(jià)的，由承包人根據(jù)變更工程資料，計(jì)量規(guī)則，計(jì)價(jià)方法和通過(guò)市場(chǎng)調(diào)查等取得有合法依據(jù)的市場(chǎng)價(jià)格提出變更工程項(xiàng)目的單價(jià)，報(bào)發(fā)包人確認(rèn)后調(diào)整。

1. 措施項(xiàng)目費(fèi)的調(diào)整：⑴安全文明施工費(fèi)按照實(shí)際發(fā)生變化的措施項(xiàng)目調(diào)整，不得浮動(dòng)⑵采用單價(jià)計(jì)算的措施項(xiàng)目費(fèi)，按照實(shí)際發(fā)生變化的措施項(xiàng)目及前述已標(biāo)價(jià)工程量清單項(xiàng)目的規(guī)定確定單價(jià)⑶按總價(jià)計(jì)算的措施項(xiàng)目費(fèi)，按照實(shí)際發(fā)生變化的措施項(xiàng)目調(diào)整，但應(yīng)考慮承包人，即調(diào)整金額按照實(shí)際調(diào)整金額剩以招標(biāo)工程承包人報(bào)價(jià)浮動(dòng)率或非招標(biāo)工程承包人報(bào)價(jià)浮動(dòng)率得出的承包人報(bào)價(jià)浮動(dòng)率

如果承包人未事先將擬實(shí)施的方案提交給發(fā)包人確認(rèn)，則視為工程變更不引起措施項(xiàng)目費(fèi)的調(diào)整或承包人放棄調(diào)整措施項(xiàng)目費(fèi)的權(quán)利

25.索賠的主要類型：⑴承包人向發(fā)包人的索賠⑵發(fā)包人向承包人索賠

⑴承包人向發(fā)包人的索賠：①不利的自然條件與人為障礙引起的索賠②工程變更引起的索賠③工期延期的費(fèi)用索賠④加速施工費(fèi)用的索賠⑤發(fā)包人不正當(dāng)?shù)亟K止工程而引起索賠⑥法律，貨幣及匯率變化引起索賠⑦拖延支付工程款的索賠⑧特別事件

⑵發(fā)包人向承包人索賠：①工期延誤索賠②質(zhì)量不滿足合同要求索賠③承包人不履行的保險(xiǎn)費(fèi)用索賠④對(duì)超額利潤(rùn)的索賠⑤發(fā)包人合理終止合同或承包人不正當(dāng)?shù)胤艞壒こ痰乃髻r

①工期延誤索賠：發(fā)包人在確定誤期損害賠償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，一般考慮以下因素：

1. 發(fā)包人盈利損失
2. 由于工程拖期而引起的貸款利息增加
3. 工程拖期帶來(lái)的附加監(jiān)理費(fèi)
4. 由于工程拖期不能使用，繼續(xù)租用原建筑物或租用其他建筑物的租賃費(fèi)

至于誤期損害賠償費(fèi)的計(jì)算方法，在每個(gè)合同文件中均有具體規(guī)定。一般按每延誤一天賠償一定的款額計(jì)算，累計(jì)賠償額度一般不超過(guò)合同總額的5%—10%

②質(zhì)量不滿足合同要求索賠：如果承包人自費(fèi)修復(fù)，則發(fā)包人可索賠重新檢驗(yàn)費(fèi)

④對(duì)超額利潤(rùn)的索賠

1. 如果工程量增加很多，使承包人預(yù)期的收入增大，因工程量增加承包人并不增加任何固定成本，合同價(jià)應(yīng)由雙方討論調(diào)整，收回部分超額利潤(rùn)
2. 由于法規(guī)的變化導(dǎo)致承包人在工程實(shí)施中降低了成本，產(chǎn)生了超額利潤(rùn)，應(yīng)重新調(diào)整合同價(jià)格，收回部分超額利潤(rùn)
3. 《標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文件》中承包人索賠可引用的條款

序號(hào)	主要內(nèi)容	可補(bǔ)償內(nèi)容
1	發(fā)包人提供的材料和工程設(shè)備不符合合同要求	工期，費(fèi)用，利潤(rùn)
2	發(fā)包人提供資料錯(cuò)誤導(dǎo)致承包人的返工或造成工程損失	工期，費(fèi)用，利潤(rùn)
3	發(fā)包人的原因造成工期延誤	工期，費(fèi)用，利潤(rùn)
4	發(fā)包人原因引起的暫停施工	工期，費(fèi)用，利潤(rùn)
5	發(fā)包人原因引起造成暫停施工后無(wú)法按時(shí)復(fù)工	工期，費(fèi)用，利潤(rùn)
6	發(fā)包人原因造成工期質(zhì)量達(dá)不到合同約定驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的	工期，費(fèi)用，利潤(rùn)
7	監(jiān)理人對(duì)隱蔽工程重新檢查，經(jīng)檢驗(yàn)證明工程質(zhì)量符合合同要求的	工期，費(fèi)用，利潤(rùn)
8	發(fā)包人在全部工程竣工前，使用已接受的單位工程導(dǎo)致承包人費(fèi)用增加的	工期，費(fèi)用，利潤(rùn)
9	施工過(guò)程發(fā)現(xiàn)文物，古跡以及其他遺跡，化石，錢幣或物品	工期，費(fèi)用
10	承包人遇到不利物質(zhì)條件	工期，費(fèi)用
11	不可抗力	工期，費(fèi)用
12	發(fā)包人的原因?qū)е略囘\(yùn)行失敗的	費(fèi)用，利潤(rùn)
13	發(fā)包人原因?qū)е碌娜毕莺蛽p失	費(fèi)用，利潤(rùn)
14	異常惡劣的氣候條件	工期
15	發(fā)包人要求向承包人提前交付材料和工程設(shè)備	費(fèi)用
16	發(fā)包人要求承包人提前竣工	費(fèi)用
17	法律變化引起的價(jià)款調(diào)整	費(fèi)用

1. (索賠費(fèi)用的組成)分部分項(xiàng)工程量清單費(fèi)用：⑴人工費(fèi)⑵材料費(fèi)⑶施工機(jī)械使用費(fèi)⑷管理費(fèi)⑸利潤(rùn)⑹遲延付款利息

⑴人工費(fèi)：①完成合同之外的額外工作所花費(fèi)的人工費(fèi)用②由于非承包人責(zé)任的工效降低所增加的人工費(fèi)③超過(guò)法定工作時(shí)間加班增加的費(fèi)用④法定人工費(fèi)增長(zhǎng)以及非承包人責(zé)任工程延誤導(dǎo)致的人員窩工和工資上漲費(fèi)

⑵材料費(fèi)①由于索賠事項(xiàng)材料實(shí)際用量超過(guò)計(jì)劃用量而增加的材料費(fèi)②由于客觀原因材料價(jià)格大幅度上漲③由于非承包人責(zé)任工程延誤導(dǎo)致的材料價(jià)格上漲和超期儲(chǔ)存費(fèi)用

⑶施工機(jī)械使用費(fèi)：①由于完成額外工作增加的機(jī)械，儀器儀表使用費(fèi)②非承包人責(zé)任工效降低增加的機(jī)械，儀器儀表使用費(fèi)③由于發(fā)包人或監(jiān)理工程師原因?qū)е聶C(jī)械，儀器儀表停工的窩工費(fèi)。(1.租賃設(shè)備按實(shí)際租金和調(diào)進(jìn)調(diào)出的分?jǐn)傆?jì)算2.自有設(shè)備按臺(tái)班折舊費(fèi)計(jì)算)

⑷管理費(fèi)：①現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)②總部管理費(fèi)

⑸利潤(rùn)：由于工程范圍的變更，文件有缺陷或技術(shù)性錯(cuò)誤，發(fā)包人未能提供現(xiàn)場(chǎng)等引起的索賠，承包人可以列入利潤(rùn)

1. (索賠費(fèi)用的組成)措施項(xiàng)目費(fèi)用：①已有的措施項(xiàng)目，按原有措施費(fèi)的組價(jià)方法調(diào)整②原措施費(fèi)中沒(méi)有的措施項(xiàng)目，由承包人根據(jù)措施項(xiàng)目變更情況，提出適當(dāng)?shù)拇胧┵M(fèi)變更，經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)后調(diào)整
2. (索賠費(fèi)用的組成)規(guī)費(fèi)與稅金：①除工程內(nèi)容的變更或增加，承包人可以列入相應(yīng)增加的規(guī)費(fèi)與稅金。其他情況一般不能索賠②索賠規(guī)費(fèi)與稅金的款額計(jì)算通常是與原報(bào)價(jià)單中百分率保持一致。
3. (索賠費(fèi)用的組成)索賠費(fèi)用的計(jì)算方法：①實(shí)際費(fèi)用法(最常用的)②總費(fèi)用法③修正的總費(fèi)用法
4. 現(xiàn)場(chǎng)簽證的范圍一般包括：⑴適用于施工合同范圍以外零星工程的確認(rèn)⑵在工程施工過(guò)程中發(fā)生變更后需要現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)的工程量⑶非承包人原因?qū)е碌娜斯?，設(shè)備窩工及有關(guān)損失⑷符合施工合同規(guī)定的非承包人原因引起的工程量或費(fèi)用增減⑸確認(rèn)修改施工方案引起的工程量或費(fèi)用增減⑹工程變更導(dǎo)致的工程施工措施費(fèi)增減等
5. 現(xiàn)場(chǎng)簽證的程序：承包人應(yīng)在收到發(fā)包人指令后7天內(nèi)，向發(fā)包人提交現(xiàn)場(chǎng)簽證報(bào)告，發(fā)包人應(yīng)在收到現(xiàn)場(chǎng)簽證報(bào)告后的48h內(nèi)對(duì)報(bào)告內(nèi)容進(jìn)行核實(shí)，予以確認(rèn)或提出修改意見(jiàn)。發(fā)包人在收到承包人現(xiàn)場(chǎng)簽證報(bào)告的48h內(nèi)未確認(rèn)也未提出修改意見(jiàn)的，視為承包人提交的現(xiàn)場(chǎng)簽證報(bào)告已被發(fā)包人認(rèn)可。

現(xiàn)場(chǎng)簽證工作完成后的7天內(nèi)，承包人應(yīng)按照現(xiàn)場(chǎng)簽證內(nèi)容計(jì)算價(jià)款，報(bào)送發(fā)包人確認(rèn)，作為增加合同價(jià)款，與進(jìn)度款同期支付。

1. 現(xiàn)場(chǎng)簽證費(fèi)用的計(jì)價(jià)方式：⑴完成合同以外的零星工作時(shí)，按計(jì)日工工作單價(jià)計(jì)算⑵完成其他非承包人責(zé)任引起的事件，應(yīng)按合同中的約定計(jì)算

⑴完成合同以外的零星工作時(shí)，按計(jì)日工工作單價(jià)計(jì)算，此時(shí)提交現(xiàn)場(chǎng)簽證費(fèi)用申請(qǐng)時(shí)，包括下列證明材料：①工作名稱，內(nèi)容和數(shù)量②投入該工作所有人員的姓名，工種，級(jí)別和耗用工時(shí)③投入該工作的材料類別和數(shù)量④投入該工作的施工設(shè)備型號(hào)，臺(tái)數(shù)和耗用臺(tái)時(shí)⑤監(jiān)理人要求提交的其他資料和憑證

1. 進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)簽證時(shí)，要關(guān)注下列幾個(gè)問(wèn)題：⑴時(shí)效性問(wèn)題⑵重復(fù)計(jì)量問(wèn)題⑶要掌握標(biāo)書中對(duì)計(jì)日工的規(guī)定
2. 期中支付的合同價(jià)款包括：⑴預(yù)付款⑵安全文明施工費(fèi)⑶進(jìn)度款
3. 預(yù)付款的額度：包工包料工程的預(yù)付款的支付比例不得低于簽約合同價(jià)(扣除暫列金額)10%，不宜高于簽約合同價(jià)(扣除暫列金額)30%。對(duì)重大工程項(xiàng)目，按年度工程計(jì)劃逐年預(yù)付；預(yù)付款的支付時(shí)間7天，7天，7天，第8天暫停施工。
4. 發(fā)包人應(yīng)在預(yù)付款扣完后的14天內(nèi)將預(yù)付款保函退還給承包人
5. 預(yù)付的工程款必須在合同中約定扣回方式：

⑴在承包人完成金額累計(jì)達(dá)到合同總價(jià)一定比例后，采用等比率或等額扣款的方式分期抵扣

⑵從未完成施工工程尚需的主要材料及構(gòu)件的價(jià)值相當(dāng)于工程預(yù)付款數(shù)額時(shí)起扣，從每次中間結(jié)算工程價(jià)款中，按材料及構(gòu)件比重抵扣工程預(yù)付款，至竣工之前全部扣清

起扣點(diǎn)的計(jì)算公式：T=P－M/N

T－起扣點(diǎn)，P－承包工程合同總額 ，M－工程預(yù)付款數(shù)額 ，N－主要材料及構(gòu)件所占比重

1. 安全文明施工費(fèi)：發(fā)包人應(yīng)在工程開(kāi)工后的28天內(nèi)預(yù)付不低于當(dāng)年施工進(jìn)度計(jì)劃的安全文明施工費(fèi)總額的60%，其余部分按照提前安排的原則進(jìn)行分解，與進(jìn)度款同期支付。發(fā)包人沒(méi)有按時(shí)支付安全文明施工費(fèi)的，承包人可催告發(fā)包人支付；發(fā)包人在付款期滿后的7天內(nèi)仍未支付的，若發(fā)生安全事故，發(fā)包人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任
2. 進(jìn)度款：⑴按月結(jié)算與支付⑵分段結(jié)算與支付
3. 發(fā)包人提供的甲供材料金額，應(yīng)按照發(fā)包人簽約提供的單價(jià)和數(shù)量從進(jìn)度款支付中扣出，列入本周期應(yīng)扣減的金額中，進(jìn)度款的支付比例按照合同約定，按期中結(jié)算價(jià)款總額計(jì)，不低于60%，不高于90%

41.贏得值法基本參數(shù)：⑴已完工作預(yù)算投資(BCWP)=已完工作量×預(yù)算單價(jià)

⑵計(jì)劃工作預(yù)算投資(BCWS)=計(jì)劃工作量×預(yù)算單價(jià)

⑶已完工作實(shí)際投資(ACWP)=已完工作量×實(shí)際單價(jià)

贏得值法評(píng)價(jià)指標(biāo)：⑴投資偏差(CV)=已完工作預(yù)算投資(BCWP)-已完工作實(shí)際投資(ACWP)

⑵進(jìn)度偏差(SV)=已完工作預(yù)算投資(BCWP)-計(jì)劃工作預(yù)算投資(BCWS)

⑶投資績(jī)效指數(shù)(CPI)=已完工作預(yù)算投資(BCWP)/已完工作實(shí)際投資(ACWP)

⑷進(jìn)度績(jī)效指數(shù)(SPI)=已完工作預(yù)算投資(BCWP)/計(jì)劃工作預(yù)算投資(BCWS)

1. 偏差原因分析：⑴物價(jià)上漲⑵設(shè)計(jì)原因⑶業(yè)主原因⑷施工原因⑸客觀原因

⑵設(shè)計(jì)原因：①設(shè)計(jì)錯(cuò)誤②設(shè)計(jì)漏項(xiàng)③設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)變化④設(shè)計(jì)保守⑤圖紙?zhí)峁┎患皶r(shí)

⑶業(yè)主原因：①增加內(nèi)容②投資規(guī)劃不當(dāng)③組織不落實(shí)④建設(shè)手續(xù)不全⑤協(xié)調(diào)不佳⑥未及時(shí)提供場(chǎng)地

1. 糾偏措施：糾偏首先要確定糾偏的主要對(duì)象

糾偏的主要對(duì)象是發(fā)包人原因和設(shè)計(jì)原因造成的投資偏差