民營(yíng)企業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的重要參與者。改革開放以來，民營(yíng)企業(yè)在穩(wěn)定增長(zhǎng)、促進(jìn)創(chuàng)新、增加就業(yè)、改善民生等方面發(fā)揮了重要作用，是推動(dòng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的重要力量，促進(jìn)民營(yíng)企業(yè)健康有序發(fā)展對(duì)于整個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有重要意義。本文歸納總結(jié)了民營(yíng)企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過程中應(yīng)當(dāng)注意的常見法律風(fēng)險(xiǎn)問題，以幫助民營(yíng)企業(yè)有效防控法律風(fēng)險(xiǎn)。

企業(yè)在合同管理方面的法律風(fēng)險(xiǎn)防控

（一）合同訂立的法律風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)

1

訂立合同盡量采用書面形式。

內(nèi)容完備的書面合同有利于確定當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)，保證交易安全。合同中應(yīng)載明當(dāng)事人名稱（姓名）、標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款或報(bào)酬、履行期限、地點(diǎn)及方式、違約責(zé)任等，合同要一式多份，合同各方均妥善保存。變更合同內(nèi)容時(shí)，注意留存雙方洽談的電子郵件、微信截圖等。

2

簽訂合同時(shí)明確相對(duì)方。

根據(jù)合同相對(duì)性原則，通常情況下，合同只能約束簽約雙方，對(duì)合同之外的第三人不產(chǎn)生約束力，如果簽約主體和履行主體不一致，在合同履行過程中往往容易產(chǎn)生糾紛，合同雙方均有可能存在維權(quán)障礙。實(shí)踐中，有部分公司缺少警惕意識(shí)，在對(duì)方負(fù)責(zé)人出席簽訂合同時(shí)，未要求對(duì)方公司加蓋公章，導(dǎo)致雙方對(duì)合同關(guān)系的主體是個(gè)人還是單位產(chǎn)生爭(zhēng)議，從而發(fā)生不必要的糾紛?；蛘呶匆髮?duì)方代表出具授權(quán)委托書并簽字，一旦加蓋的公章存在瑕疵，將為合同效力認(rèn)定帶來難以預(yù)見的風(fēng)險(xiǎn)。

3

對(duì)員工授權(quán)委托的管理。

在委托企業(yè)員工對(duì)外簽約時(shí)，應(yīng)在有關(guān)介紹信、授權(quán)委托書、合同等文件上盡可能明確詳細(xì)地列舉授權(quán)范圍；業(yè)務(wù)完成后應(yīng)盡快收回尚未使用的介紹信、授權(quán)委托書、合同等文件；企業(yè)員工離職后，在與其辦理交接手續(xù)的同時(shí)，應(yīng)向該員工負(fù)責(zé)聯(lián)系的客戶發(fā)送書面通知，明確告知客戶該員工已離職，從而防止企業(yè)員工離職后仍以公司名義與客戶聯(lián)系業(yè)務(wù)，避免構(gòu)成表見代理等情形給企業(yè)造成損失。

4

在合同中約定送達(dá)地址。

企業(yè)與合同相對(duì)方發(fā)生糾紛后，可能存在訴訟過程中無法確定對(duì)方送達(dá)地址的情形，不但增加了法院送達(dá)工作的難度，也給當(dāng)事人及時(shí)維權(quán)帶來了障礙。

《最高人民法院關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)案件繁簡(jiǎn)分流優(yōu)化司法資源配置的若干意見》第三條規(guī)定，當(dāng)事人在糾紛發(fā)生之前約定送達(dá)地址的，人民法院可以將該地址作為送達(dá)訴訟文書的確認(rèn)地址。根據(jù)上述規(guī)定，企業(yè)可以在簽訂合同時(shí)或事后達(dá)成的有關(guān)債權(quán)、債務(wù)結(jié)算清理?xiàng)l款中以及訴前達(dá)成的解決糾紛的協(xié)議中，約定發(fā)生訴訟后人民法院的送達(dá)地址，人民法院可以將該地址作為確認(rèn)的訴訟文書送達(dá)地址。約定送達(dá)地址后，可以提高訴訟文書的送達(dá)效率，及時(shí)維護(hù)企業(yè)合法權(quán)益。

（二）合同履行的法律風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)

1

妥善保管合同履行的有關(guān)資料。

在合同履行過程中，應(yīng)妥善保管與合同簽訂和履行相關(guān)的送貨憑證、匯款憑證、驗(yàn)收記錄以及在磋商和履行過程中形成的信件、數(shù)據(jù)電文（包括電報(bào)、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件）等資料，一旦雙方因合同發(fā)生糾紛，有充分證據(jù)證明合同履行情況。

2

適時(shí)運(yùn)用不安抗辯權(quán)防范風(fēng)險(xiǎn)。

在合同履行過程中，如果有確切證據(jù)證明對(duì)方經(jīng)營(yíng)狀況嚴(yán)重惡化、轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)或者抽逃資金以逃避債務(wù)、喪失商業(yè)信譽(yù)、有喪失或者可能喪失履行債務(wù)能力的其他情形的，可以行使不安抗辯權(quán)中止履行并及時(shí)通知對(duì)方，要求對(duì)方提供適當(dāng)擔(dān)保。對(duì)方在合理期限內(nèi)未恢復(fù)履行能力并且未提供適當(dāng)擔(dān)保的，可以解除合同。

3

對(duì)合同解除有異議應(yīng)及時(shí)提出。

一旦接到對(duì)方解除合同的通知并持有異議，應(yīng)在約定期限內(nèi)向?qū)Ψ揭詴娣绞教岢霎愖h，如果在約定期限屆滿后提出異議并向法院起訴的，法院不予支持；如果合同中沒有約定異議期間，應(yīng)在解除合同通知到達(dá)之日起三個(gè)月內(nèi)向法院起訴，否則法院將不能支持對(duì)合同解除的異議。

4

守約方應(yīng)履行法定止損義務(wù)。

對(duì)方當(dāng)事人違約，守約方也有義務(wù)及時(shí)采取適當(dāng)措施防止損失擴(kuò)大，由此產(chǎn)生的合理費(fèi)用將由違約方承擔(dān)。雖然對(duì)方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，但如果守約方?jīng)]有采取適當(dāng)措施致使損失擴(kuò)大的，對(duì)于擴(kuò)大的損失也無權(quán)要求對(duì)方承擔(dān)。

5

合理運(yùn)用代位權(quán)、撤銷權(quán)保障債權(quán)實(shí)現(xiàn)。

作為債權(quán)人，如果有債務(wù)人怠于行使其債權(quán)或者與該債權(quán)有關(guān)的從權(quán)利，影響債權(quán)人的期債權(quán)實(shí)現(xiàn)的，債權(quán)人可以向人民法院請(qǐng)求以自己的名義代位行使債務(wù)人對(duì)相對(duì)人的權(quán)利（專屬于債務(wù)人自身的權(quán)利除外）。債權(quán)人的債權(quán)到期前，債務(wù)人的債權(quán)或者與該債權(quán)有關(guān)的從權(quán)利存在訴訟時(shí)效期間即將屆滿或者未及時(shí)申報(bào)破產(chǎn)債權(quán)等情形，影響債權(quán)人的債權(quán)實(shí)現(xiàn)的，債權(quán)人可以代位向債務(wù)人的相對(duì)人請(qǐng)求其向債務(wù)人履行、向破產(chǎn)管理人申報(bào)或者作出其他必要的行為。債務(wù)人以放棄其債權(quán)、放棄債權(quán)擔(dān)保、無償轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)等方式無償處分財(cái)產(chǎn)權(quán)益，或者惡意延長(zhǎng)其到期債權(quán)的履行期限，影響債權(quán)人的債權(quán)實(shí)現(xiàn)的，債權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院撤銷債務(wù)人的行為。債務(wù)人以明顯不合理的低價(jià)轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)、以明顯不合理的高價(jià)受讓他人財(cái)產(chǎn)或者為他人的債務(wù)提供擔(dān)保，影響債權(quán)人的債權(quán)實(shí)現(xiàn)，債務(wù)人的相對(duì)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道該情形的，債權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院撤銷債務(wù)人的行為。撤銷權(quán)自債權(quán)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)行使；自債務(wù)人的行為發(fā)生之日起五年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)的，該撤銷權(quán)消滅。

6

關(guān)于訴訟時(shí)效。

權(quán)利人向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間一般為三年；實(shí)踐中企業(yè)可能出于維系與客戶關(guān)系等因素不愿意在三年內(nèi)采取提起訴訟、仲裁等措施。為保障權(quán)利的行使不超過訴訟時(shí)效，可以在訴訟時(shí)效期間屆滿前以向?qū)Ψ桨l(fā)送信件或者數(shù)據(jù)電文等可以證明曾主張過權(quán)利的有效方式進(jìn)行處理（信件或數(shù)據(jù)電文中務(wù)必要有催促盡快支付拖欠貨款、履行義務(wù)等內(nèi)容），此時(shí)訴訟時(shí)效從主張權(quán)利之日起重新開始計(jì)算。

（三）幾種常見合同的法律風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)

買賣合同

買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)給買受人，買受人支付價(jià)款的合同。在買賣合同中應(yīng)注意以下風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)：

1

買賣的標(biāo)的物要明確具體。

標(biāo)的物是買賣合同雙方權(quán)利義務(wù)指向的焦點(diǎn)，合同雙方當(dāng)事人一定要明確約定買賣產(chǎn)品的名稱、品牌、規(guī)格、型號(hào)、等級(jí)、生產(chǎn)廠家、使用說明、數(shù)量等詳細(xì)內(nèi)容，防止因標(biāo)的物約定不明確而出現(xiàn)糾紛。

2

要明確約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和檢驗(yàn)期間。

在買賣合同中應(yīng)明確約定標(biāo)的物的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，作為雙方判斷標(biāo)的物是否存在質(zhì)量問題的依據(jù)。同時(shí)要有明確的檢驗(yàn)條款，包括檢驗(yàn)期間、檢驗(yàn)方式、檢驗(yàn)步驟等。作為賣方，一定要在合同中約定明確的檢驗(yàn)期間，并要求買方在檢驗(yàn)期間內(nèi)提出書面的質(zhì)量異議，沒有在約定期間內(nèi)提出書面異議的，視為出賣的產(chǎn)品數(shù)量和質(zhì)量完全符合合同約定的要求。

3

標(biāo)的物的風(fēng)險(xiǎn)防控。

在買賣過程中，由于不可歸因于雙方當(dāng)事人的原因（如水災(zāi)、地震等不可抗力）可能會(huì)致使標(biāo)的物遭受毀損、滅失的情形，這種風(fēng)險(xiǎn)具有不可預(yù)見性，當(dāng)事人應(yīng)通過對(duì)標(biāo)的物交付方式、交付時(shí)間的約定將該風(fēng)險(xiǎn)降至最小化。

首先，除雙方有特別約定外，合同法規(guī)定以“交付”作為風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的分界點(diǎn)，即標(biāo)的物風(fēng)險(xiǎn)交付之前由出賣人承擔(dān)，交付之后由買受人承擔(dān)。因此對(duì)買方而言，賣方送貨的交貨方式使買方承擔(dān)最小風(fēng)險(xiǎn)；而對(duì)賣方而言，買方自提則會(huì)使賣方承擔(dān)最小風(fēng)險(xiǎn)。

其次，因買受人原因致使標(biāo)的物不能按約定期限交付的，買受人應(yīng)自違反約定之日起承擔(dān)標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)。

再次，出賣人出賣交由承運(yùn)人運(yùn)輸?shù)脑谕緲?biāo)的物，除當(dāng)事人另有約定的以外，毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自合同成立時(shí)起由買受人承擔(dān)。

最后，當(dāng)事人沒有約定交付地點(diǎn)或者約定不明確，出賣人將標(biāo)的物交付給第一承運(yùn)人后，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由買受人承擔(dān)。

4

買方應(yīng)審查標(biāo)的物是否存在權(quán)利瑕疵。

出賣人應(yīng)當(dāng)保證其對(duì)出賣的貨物享有完全合法的處分權(quán)，保證交付給買受人的貨物不會(huì)被第三人主張權(quán)利。作為買受人，在訂立買賣合同前，應(yīng)審查出賣人對(duì)出賣的標(biāo)的物是否享有合法的處分權(quán)，防止標(biāo)的物交付后，因第三人主張權(quán)利而產(chǎn)生糾紛。如果因出賣人未取得貨物所有權(quán)或者處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移而出現(xiàn)糾紛，此時(shí)買賣合同仍然有效，買受人可向出賣人主張違約責(zé)任或者要求解除合同并主張賠償損失。

5

買方應(yīng)及時(shí)驗(yàn)貨。

買方在購(gòu)進(jìn)貨物時(shí)，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收，發(fā)現(xiàn)貨物不符合合同約定的，盡快在法律規(guī)定或者合同約定的期限內(nèi)以書面方式向?qū)Ψ矫鞔_提出異議，以免因拖延而喪失索賠權(quán)。當(dāng)事人沒有約定檢驗(yàn)期限的，買受人應(yīng)當(dāng)及時(shí)檢驗(yàn)，并在發(fā)現(xiàn)或者應(yīng)當(dāng)發(fā)現(xiàn)標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量不符合約定的合理限間內(nèi)通知出賣人。除標(biāo)的物有質(zhì)量保證期外，買受人在合理期限內(nèi)未通知或者自標(biāo)的物收到之日起兩年內(nèi)未通知出賣人的，視為標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量符合約定。

6

賣方應(yīng)注意在合同中對(duì)價(jià)款結(jié)算進(jìn)行約定。

合同中應(yīng)明確約定貨款數(shù)額、付款方式、付款期限，這有利于保護(hù)賣方的權(quán)利。對(duì)于賣方而言，先行收取全部?jī)r(jià)款再交付貨物是最安全的交易方式。如果約定分期付款，應(yīng)明確約定各期付款期限、延期付款違約金，并約定延期一定期限后，可以立即解除合同。當(dāng)買受人遲延支付貨款后，即使合同中未約定逾期付款違約金，出賣人也可以按中國(guó)人民銀行同期同類貸款逾期罰息利率主張逾期付款損失。

7

賣方可以通過所有權(quán)保留條款保障權(quán)利。

買賣合同中，在沒有特別約定的情況下，標(biāo)的物的所有權(quán)自標(biāo)的物交付時(shí)起轉(zhuǎn)移。如果標(biāo)的物交付后，價(jià)款尚未支付完畢，而買方債務(wù)較多，賣方的風(fēng)險(xiǎn)將大大增加。賣方可在合同中約定標(biāo)的物交付后所有權(quán)保留條款以防范風(fēng)險(xiǎn)，即約定買受人未履行完畢支付價(jià)款或者其他義務(wù)的，標(biāo)的物仍屬于出賣人所有。

8

賣方應(yīng)保存交付貨物的證據(jù)。

買賣合同中交付貨物時(shí)，送貨單經(jīng)常由對(duì)方的業(yè)務(wù)員或者經(jīng)理等人員進(jìn)行簽收。如果產(chǎn)生糾紛，而賣方無法證實(shí)該簽收人員身份時(shí)則可能承擔(dān)不利后果。因此，賣方送貨時(shí)，一定要求對(duì)方加蓋公章，如果每次加蓋公章不方便，也可在合同中約定一個(gè)或幾個(gè)指定人員收貨，賣方交貨時(shí)直接交由合同中約定的指定工作人員簽收，可以有效證實(shí)貨物的交付情況。

9

存在持續(xù)買賣合同關(guān)系的雙方應(yīng)定期對(duì)賬結(jié)算。

存在持續(xù)買賣合同關(guān)系的雙方當(dāng)事人應(yīng)定期進(jìn)行對(duì)賬，并在對(duì)賬單和結(jié)算憑證上加蓋公章。在確定付款方式時(shí)，無論是付款方還是收款方，除了金額較小的交易外，應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬進(jìn)行結(jié)算，盡量避免采用現(xiàn)金結(jié)算的方式。

承攬合同

承攬合同是指承攬人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，由定作人給付報(bào)酬的合同。在承攬合同中，按約定完成工作的一方稱為承攬人，其相對(duì)方稱為定作人。承攬合同包括加工合同、定作合同、修理合同、復(fù)制合同、測(cè)試合同、檢驗(yàn)合同等。在承攬合同中應(yīng)注意以下法律風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)：

1

質(zhì)量條款要明確具體。

加工承攬業(yè)務(wù)中如果質(zhì)量約定不清或只是通過口頭約定，一旦雙方產(chǎn)生糾紛，對(duì)于質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)就會(huì)各持己見，因此對(duì)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)一定要約定明確。如果質(zhì)量以樣品為準(zhǔn)，除了雙方封存樣品外，還應(yīng)有樣品質(zhì)量描述的書面材料，以免樣品滅失或自然毀損或?qū)悠穬?nèi)部構(gòu)造有異議而產(chǎn)生糾紛。

2

原材料提供及風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)。

不管原材料是由定作方提供還是承攬方提供，均要約定原材料的質(zhì)量要求。特別是在定作方提供原材料的情況下，承攬方更要注意對(duì)原材料的質(zhì)量驗(yàn)收，經(jīng)驗(yàn)收合格方可入庫(kù)。根據(jù)《民法典》合同編的規(guī)定，承攬方因保管不善而造成定作方提供的原材料及完成的成果毀損、滅失的，承攬方應(yīng)該負(fù)損害賠償責(zé)任。因此，承攬方應(yīng)該提高保管材料的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)。

3

關(guān)于留置權(quán)的問題。

在承攬合同中，如果定作人未向承攬人支付報(bào)酬或者材料費(fèi)等價(jià)款的，承攬人可以通過行使對(duì)工作成果的留置權(quán)來實(shí)現(xiàn)權(quán)利。作為定作方，在訂立合同時(shí)應(yīng)特別注意因資金周轉(zhuǎn)困難而引發(fā)承攬方行使留置權(quán)而帶來的風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)《民法典》合同編規(guī)定，當(dāng)雙方對(duì)留置權(quán)另有約定時(shí)，從其約定。為此，建議定作方在資金周轉(zhuǎn)困難時(shí)，除合同約定付款期限延長(zhǎng)外，還可以另行約定承攬方不得行使留置權(quán)。

4

承攬方應(yīng)注意定作方的任意解除權(quán)和變更權(quán)。

在承攬合同中，定作方有權(quán)中途變更承攬工作要求，也有權(quán)隨時(shí)解除承攬合同，由此造成的損失由定作方承擔(dān)。承攬方在訂立合同時(shí)應(yīng)合理預(yù)見上述任意解除權(quán)和變更承攬要求帶來的損失，在此基礎(chǔ)上合理安排人力及設(shè)備組織加工。

5

定作方要及時(shí)審議、調(diào)整承攬方提出的問題。

定作方應(yīng)對(duì)自己提供給承攬方的圖紙或技術(shù)方案進(jìn)行認(rèn)真審議。在承攬方對(duì)圖紙及技術(shù)方案提出異議時(shí)，要及時(shí)核實(shí)情況、組織論證、完善方案，切不可拖延推諉。否則，可能會(huì)承擔(dān)承攬方產(chǎn)生的停工、設(shè)備租賃、生產(chǎn)線閑置等相關(guān)損失。

技術(shù)合同

技術(shù)合同是當(dāng)事人就技術(shù)開發(fā)、轉(zhuǎn)讓、許可、咨詢或者服務(wù)訂立的確立相互之間權(quán)利和義務(wù)的合同。

1關(guān)于技術(shù)成果的權(quán)屬。

區(qū)分職務(wù)技術(shù)成果和非職務(wù)技術(shù)成果。對(duì)職務(wù)技術(shù)成果，法人或者其他組織應(yīng)當(dāng)從使用和轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)職務(wù)技術(shù)成果所取得的收益中提取一定比例，對(duì)完成該項(xiàng)職務(wù)技術(shù)成果的個(gè)人給予獎(jiǎng)勵(lì)或者報(bào)酬。法人或者其他組織訂立技術(shù)合同轉(zhuǎn)讓職務(wù)技術(shù)成果時(shí)，職務(wù)技術(shù)成果的完成人享有以同等條件優(yōu)先受讓的權(quán)利。對(duì)利益分配，可以合同的形式作出約定，否則容易產(chǎn)生爭(zhēng)議。非職務(wù)技術(shù)成果的使用權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)屬于完成技術(shù)成果的個(gè)人，完成技術(shù)成果的個(gè)人可以就該項(xiàng)非職務(wù)技術(shù)成果訂立技術(shù)合同。完成技術(shù)成果的個(gè)人享有在有關(guān)技術(shù)成果文件上寫明自己是技術(shù)成果完成者的權(quán)利和取得榮譽(yù)證書、獎(jiǎng)勵(lì)的權(quán)利。

2

慎重審查相關(guān)術(shù)語。

行業(yè)術(shù)語、技術(shù)術(shù)語在技術(shù)合同中尤為重要，如果不規(guī)范使用極易引發(fā)糾紛。比如“獨(dú)家許可使用”，究竟是“獨(dú)占許可使用”還是“排他許可使用”，不同的解讀意味著不同的權(quán)利范圍，因用語不規(guī)范導(dǎo)致對(duì)合同內(nèi)容理解產(chǎn)生歧義，進(jìn)而形成糾紛，是常見的法律風(fēng)險(xiǎn)。

3

不得侵害他人技術(shù)成果權(quán)利。

合同內(nèi)容涉及利用現(xiàn)有技術(shù)或在現(xiàn)有技術(shù)基礎(chǔ)上進(jìn)行后續(xù)研發(fā)時(shí)，應(yīng)對(duì)現(xiàn)有技術(shù)的權(quán)屬進(jìn)行核查。如果現(xiàn)有技術(shù)是第三人享有的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，則該項(xiàng)現(xiàn)有技術(shù)不能自由實(shí)施，需要經(jīng)過許可。但實(shí)踐中，部分企業(yè)不加區(qū)別地利用現(xiàn)有技術(shù)進(jìn)行開發(fā)，最終因侵犯他人知識(shí)產(chǎn)權(quán)導(dǎo)致合同不能履行。另外后續(xù)研發(fā)的技術(shù)成果歸屬也應(yīng)明確約定，避免產(chǎn)生糾紛。

4

關(guān)于技術(shù)合同效力的認(rèn)定。

除合同一般無效事由外，《民法典》合同編的技術(shù)合同部分還對(duì)技術(shù)合同效力作出特別規(guī)定，非法壟斷技術(shù)或者侵害他人技術(shù)成果的技術(shù)合同無效。另外，技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同中，限制技術(shù)競(jìng)爭(zhēng)和技術(shù)發(fā)展的轉(zhuǎn)讓合同無效。

5

技術(shù)合同中的欺詐行為。

當(dāng)事人一方采取欺詐手段，就其現(xiàn)有技術(shù)成果作為研究開發(fā)標(biāo)的與他人訂立委托開發(fā)合同收取研究開發(fā)費(fèi)用，或者就同一研究開發(fā)課題先后與兩個(gè)或者兩個(gè)以上的委托人分別訂立委托開發(fā)合同重復(fù)收取研究開發(fā)費(fèi)用的，受損害方可以依照《民法典》第一百四十八條的規(guī)定請(qǐng)求撤銷合同。

6

技術(shù)糾錯(cuò)和調(diào)整。

技術(shù)合同履行過程中，當(dāng)事人一方在技術(shù)上發(fā)生的能夠及時(shí)糾正的差錯(cuò)，或者為適應(yīng)情況變化所作的必要技術(shù)調(diào)整，不影響合同目的實(shí)現(xiàn)的，不認(rèn)為是違約行為，因此發(fā)生的額外費(fèi)用應(yīng)自行承擔(dān)。但因未依照《民法典》第五百零九條的規(guī)定履行通知義務(wù)而造成對(duì)方當(dāng)事人損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

7

技術(shù)成果或服務(wù)與約定不符的處理。

技術(shù)合同履行過程中，為提供技術(shù)成果或者咨詢服務(wù)而交付的技術(shù)載體和內(nèi)容等與約定不一致的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)更正、補(bǔ)充。不按時(shí)更正、補(bǔ)充的和因更正、補(bǔ)充有關(guān)技術(shù)載體和內(nèi)容等給對(duì)方造成損失或者增加額外負(fù)擔(dān)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。但一方所作技術(shù)改進(jìn)，使合同的履行產(chǎn)生了比原合同更為積極或者有利效果的除外。

建設(shè)工程合同

建設(shè)工程合同是承包人進(jìn)行工程建設(shè)，發(fā)包人支付價(jià)款的合同。合同所涉金額較大，合同履行期限具有長(zhǎng)期性，有的合同標(biāo)的的最終所有人或使用人系不特定的社會(huì)主體，建設(shè)工程具有顯著的公共性。實(shí)踐中不規(guī)范的合同行為極易造成訴訟糾紛，不僅關(guān)系合同當(dāng)事人的利益，還極有可能關(guān)涉人民群眾人身和財(cái)產(chǎn)安全。在建設(shè)工程合同中應(yīng)注意以下風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)：

1

工程發(fā)包企業(yè)應(yīng)依法辦理建設(shè)工程行政審批手續(xù)。

如發(fā)包企業(yè)不能按時(shí)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等行政審批手續(xù)，則可能承擔(dān)違約責(zé)任或?qū)е陆ㄔO(shè)工程合同無效。

2

施工企業(yè)應(yīng)具備相應(yīng)資質(zhì)。

從事建筑活動(dòng)的建筑施工企業(yè)，應(yīng)在其資質(zhì)等級(jí)許可的范圍內(nèi)從事建筑活動(dòng)，不具備資質(zhì)或超出資質(zhì)承攬工程，將影響建設(shè)工程施工合同效力。

3

禁止出借資質(zhì)、允許掛靠和違法分包或轉(zhuǎn)包工程。

承包企業(yè)以出借資質(zhì)、允許掛靠、違法分包或轉(zhuǎn)包等方式將合同義務(wù)轉(zhuǎn)移給不具備資質(zhì)的第三方施工，并以管理費(fèi)等形式從中獲利的，在訴訟中其獲利應(yīng)予以收繳；上述情形導(dǎo)致合同無效，但是承包企業(yè)仍應(yīng)因其違法分包或轉(zhuǎn)包行為，向下游承包方承擔(dān)支付工程款的責(zé)任。

4

根據(jù)建設(shè)進(jìn)度和合同約定付款節(jié)點(diǎn)嚴(yán)格控制履行情況。

建設(shè)工程施工合同履行周期長(zhǎng)，設(shè)計(jì)變更、工程量簽證、付款抵扣等情況頻發(fā)，發(fā)包企業(yè)和施工企業(yè)均應(yīng)做好及時(shí)對(duì)賬、階段性驗(yàn)收和跟蹤審計(jì)，共同確認(rèn)設(shè)計(jì)和工程量的變更，避免在造價(jià)審計(jì)和結(jié)算中的糾紛。

5

加強(qiáng)對(duì)工程項(xiàng)目部工作人員和公章的管理。

建設(shè)工程項(xiàng)目部工作人員根據(jù)其職責(zé)參與招、投標(biāo)和簽訂合同、分包或轉(zhuǎn)包工程、竣工驗(yàn)收、工程進(jìn)度款支付、工程結(jié)算等一系列與建設(shè)工程合同履行相關(guān)的行為，均屬于履行職務(wù)行為，其產(chǎn)生的法律后果均由企業(yè)承擔(dān)。企業(yè)應(yīng)規(guī)范內(nèi)部管理，對(duì)項(xiàng)目部的授權(quán)、人員管理、工作程序等作出明確界定，必要時(shí)應(yīng)將上述內(nèi)容以書面形式明確告知合同相對(duì)方；對(duì)于工程施工過程中項(xiàng)目部人員的變動(dòng)、離職情況及時(shí)函告合同相對(duì)方，避免造成不必要的損失。

6

嚴(yán)格按照合同約定支付進(jìn)度款。

避免“重結(jié)算、輕進(jìn)度”的付款習(xí)慣，對(duì)于合同中約定進(jìn)度款支付的建設(shè)周期較長(zhǎng)的工程，發(fā)包企業(yè)應(yīng)根據(jù)進(jìn)度審核報(bào)告按約支付進(jìn)度款，否則施工企業(yè)有權(quán)按段主張欠付的進(jìn)度款利息。

7

確保付款過程中付款憑證與收據(jù)同步。

工程款涉及金額巨大，付款次數(shù)繁多，且多存在付款方直接向供材方、提供勞務(wù)方付款抵扣工程款等情形，加之付款周期冗長(zhǎng)，極易造成付款金額混亂、票據(jù)不統(tǒng)一的情形。建議要求收款方出具項(xiàng)目和資金走向明確的收據(jù)，能夠清晰體現(xiàn)付款方的付款方式和資金流向，避免結(jié)算過程中雙方對(duì)收據(jù)指向的工程款產(chǎn)生分歧而引發(fā)糾紛。

8

施工企業(yè)應(yīng)履行配合工程竣工驗(yàn)收等附隨義務(wù)。

建設(shè)施工是施工企業(yè)的主合同義務(wù)，施工企業(yè)在完成主合同義務(wù)之后，仍負(fù)有向發(fā)包企業(yè)交付竣工驗(yàn)收資料、配合竣工驗(yàn)收備案等附隨義務(wù)，否則造成工程不能完成竣工驗(yàn)收、商品房遲延向業(yè)主交付等情形，施工企業(yè)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

9

發(fā)包企業(yè)不能以施工企業(yè)未履行附隨義務(wù)為由拒絕付款。

合同約定的付款條件成就或滿足法定付款條件后，發(fā)包企業(yè)應(yīng)履行其主合同義務(wù)，即向施工企業(yè)支付工程款，其不能以施工企業(yè)未交付竣工驗(yàn)收資料、未按時(shí)開具發(fā)票等為由拒絕向施工企業(yè)支付工程款。

房屋買賣合同

房屋買賣合同，是指房屋出賣人將房屋交付并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)給買受人，買受人支付價(jià)款的合同。在房屋買賣合同中存在以下風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)：

1

房屋買受人應(yīng)審查房屋所有權(quán)是否存在權(quán)屬瑕疵。

在購(gòu)買房屋之前，房屋買受人應(yīng)對(duì)所購(gòu)房屋的相關(guān)情況做全面調(diào)查，或細(xì)致查閱房屋權(quán)屬材料，或到相關(guān)房地產(chǎn)登記部門進(jìn)行查詢，以確定購(gòu)買該房屋不侵害自身或第三方的合法權(quán)益;要了解所購(gòu)買房屋是否存在租賃、抵押等法律關(guān)系。如果房屋權(quán)屬存在瑕疵，如房屋上存在抵押權(quán)、居住權(quán)等限制性權(quán)利，買受人應(yīng)與出賣人約定解除抵押權(quán)或居住權(quán)后再進(jìn)行交易。房屋買受人應(yīng)實(shí)地看房，避免出現(xiàn)房屋在交易之前存在租賃的情形。

2

國(guó)家禁止轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)要避開。

如果交易房屋屬于國(guó)家禁止轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)范圍，可能導(dǎo)致房屋買賣合同無效，將給買方造成重大損失。因此，買受人在訂立房屋買賣合同前，應(yīng)審查所購(gòu)買房屋是否屬于下列國(guó)家禁止轉(zhuǎn)讓的情形：一是以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條規(guī)定的條件的;二是司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;三是依法收回土地使用權(quán)的;四是共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的;五是權(quán)屬有爭(zhēng)議的;六是未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;七是法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

3

以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房屋買賣手續(xù)應(yīng)齊全。

該類房屋的買賣如未辦理審批手續(xù)，則合同無效，可能給買方造成損失，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。因此，以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房屋買賣時(shí)，應(yīng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。

4

宅基地上的房屋進(jìn)行交易受到限制。

農(nóng)村宅基地交易對(duì)象法律有明確規(guī)定，宅基地交易雙方必須都是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員（如都是房屋宅基地所在村村民），如房屋買受人系城鎮(zhèn)居民，則不能進(jìn)行宅基地房屋交易。

5

房屋買賣合同內(nèi)容盡量完備。

房屋買賣合同主要條款缺失或約定不明確，可能導(dǎo)致合同履行中因條款不全或約定不明而發(fā)生爭(zhēng)議，從而帶來?yè)p失。因此訂立合同應(yīng)包括以下主要條款：開發(fā)商的相關(guān)情況、房屋坐落的具體位置、購(gòu)房的價(jià)格、面積、交付使用日期、辦理過戶登記手續(xù)日期、付款方式、房屋建材和安裝標(biāo)準(zhǔn)、房屋建筑質(zhì)量、房屋平面圖等，條款應(yīng)力求明確，不可模棱兩可。

6

違約責(zé)任約定應(yīng)明確。

房屋買賣合同應(yīng)明確約定，如一方違反合同約定，另一方可追究違約方的責(zé)任，并要求違約方承擔(dān)違約金或賠償損失。建議在合同中約定違約金的具體數(shù)額或計(jì)算方法，避免雙方對(duì)違約金或損失的具體數(shù)額發(fā)生爭(zhēng)議，約定的違約金數(shù)額不能過高或過低。

7

房屋買賣合同效力與物權(quán)變動(dòng)。

出賣人與買受人之間簽訂房屋買賣合同，因房屋為不動(dòng)產(chǎn)，買賣合同自簽訂時(shí)生效，但房屋的物權(quán)變動(dòng)應(yīng)進(jìn)行登記，未經(jīng)登記不產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的效力。發(fā)生糾紛時(shí)，如房屋買受人支付價(jià)款后，出賣人未協(xié)助辦理房屋登記的，房屋不發(fā)生物權(quán)變動(dòng)效力，但買受人可依據(jù)房屋買賣合同主張權(quán)利，要求出賣人協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)。