買(mǎi)賣(mài)合同是最常見(jiàn)的交易方式。生活中的柴米油鹽、衣服玩具，經(jīng)營(yíng)中的建筑材料、家用電器，生產(chǎn)中的產(chǎn)品原料、機(jī)器設(shè)備等，所涉交易都存在買(mǎi)賣(mài)合同簽訂履行過(guò)程。合同交易方式多種多樣，有的是當(dāng)場(chǎng)完成的即時(shí)交易，有的是不見(jiàn)面的電商交易，有的是需要連續(xù)履行的長(zhǎng)期交易等。發(fā)生糾紛后有的可以當(dāng)場(chǎng)解決，有的各執(zhí)一詞訴諸法院。下文結(jié)合案例，總結(jié)15個(gè)買(mǎi)賣(mài)合同法律風(fēng)險(xiǎn)防范要點(diǎn)，以供參考。

一、知己知彼，明確交易對(duì)象

1 與誰(shuí)交易要弄清

交易前應(yīng)當(dāng)了解交易對(duì)象的基本信息：自然人需確定姓名、住址、出生年月、公民身份證號(hào)碼等；企業(yè)或其他組織需確定準(zhǔn)確的名稱(chēng)、法定代表人、住所地、統(tǒng)一社會(huì)信用代碼、合同經(jīng)辦人、聯(lián)系電話等，合同中記載的公司名稱(chēng)應(yīng)當(dāng)與營(yíng)業(yè)執(zhí)照上的名稱(chēng)一致，不應(yīng)使用簡(jiǎn)稱(chēng)或縮寫(xiě)。

2 印章文字細(xì)辨明

買(mǎi)賣(mài)合同中，交易對(duì)象可能會(huì)用寫(xiě)有不得對(duì)外建立業(yè)務(wù)關(guān)系、不得用于對(duì)外簽訂合同字樣的印章簽訂合同。此時(shí)應(yīng)提出質(zhì)疑，并要求對(duì)方加蓋公司公章或合同專(zhuān)用章等有效印章。

3 代理權(quán)限審查清

在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同前，應(yīng)當(dāng)審核簽約人是否獲得交易對(duì)象授權(quán)，尤其在合同未加蓋交易對(duì)象印章時(shí)，更應(yīng)要求簽約人提供相關(guān)授權(quán)手續(xù)。

附：《民法典》第一百七十一條 行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后，仍然實(shí)施代理行為，未經(jīng)被代理人追認(rèn)的，對(duì)被代理人不發(fā)生效力。

4 公司信譽(yù)要核查

交易對(duì)象的信譽(yù)往往影響其履約能力，在締約前應(yīng)盡可能多渠道、全方位了解交易對(duì)象的經(jīng)營(yíng)狀況和征信信息，做到心中有數(shù)。

二、看清條款，簽訂買(mǎi)賣(mài)合同

5 文字用語(yǔ)需準(zhǔn)確

簽訂完備的書(shū)面合同。準(zhǔn)確使用“定金”的表述，或明確約定定金罰則的內(nèi)容，避免使用“訂金”“保證金”等不規(guī)范用語(yǔ)；如有保證擔(dān)保，應(yīng)約定明確的提供保證擔(dān)保的意思表示，避免使用由對(duì)方“負(fù)責(zé)解決”“負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)”等含義模糊的表述；正確使用標(biāo)點(diǎn)符號(hào)。

附：《民法典》

第五百八十七條 債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

第六百八十六條 保證的方式包括一般保證和連帶責(zé)任保證。

當(dāng)事人在保證合同中對(duì)保證方式?jīng)]有約定或者約定不明確的，按照一般保證承擔(dān)保證責(zé)任。

6 數(shù)量質(zhì)量先說(shuō)清

合同應(yīng)當(dāng)明確產(chǎn)品的數(shù)量和計(jì)量單位，注意計(jì)量單位的使用和書(shū)寫(xiě)正確；明確產(chǎn)品的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，寫(xiě)明國(guó)標(biāo)、行標(biāo)、企標(biāo)或詳細(xì)描述質(zhì)量要求；對(duì)產(chǎn)品驗(yàn)收、產(chǎn)品異議期等進(jìn)行明確約定；對(duì)拒收貨物的處理進(jìn)行明確約定；對(duì)于分批次供應(yīng)的貨物，應(yīng)當(dāng)約定做好產(chǎn)品封存，防止事后質(zhì)量鑒定時(shí)無(wú)法取樣。

附：《民法典》

第五百一十條 合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒(méi)有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同相關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。

第五百一十一條 當(dāng)事人就有關(guān)合同內(nèi)容約定不明確，依據(jù)前條規(guī)定仍不能確定的，適用下列規(guī)定：

（一）質(zhì)量要求不明確的，按照強(qiáng)制性國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)履行；沒(méi)有強(qiáng)制性國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的，按照推薦性國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)履行；沒(méi)有推薦性國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的，按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行；沒(méi)有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，按照通常標(biāo)準(zhǔn)或者符合合同目的的特定標(biāo)準(zhǔn)履行。

第六百一十五條 出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)按照約定的質(zhì)量要求交付標(biāo)的物。出賣(mài)人提供有關(guān)標(biāo)的物質(zhì)量說(shuō)明的，交付的標(biāo)的物應(yīng)當(dāng)符合該說(shuō)明的質(zhì)量要求。

第六百一十七條 出賣(mài)人交付的標(biāo)的物不符合質(zhì)量要求的，買(mǎi)受人可以依據(jù)本法第五百八十二條至第五百八十四條的規(guī)定請(qǐng)求承擔(dān)違約責(zé)任。

7 履約要求全列明

合同對(duì)于履行方式、期限、地點(diǎn)等履約要素的約定應(yīng)全面、具體。合同簽訂后，如雙方對(duì)合同約定的履行方式、期限、地點(diǎn)等進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書(shū)面的補(bǔ)充協(xié)議。

附：《民法典》

第五百一十條 合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒(méi)有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同相關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。

第五百一十一條 當(dāng)事人就有關(guān)合同內(nèi)容約定不明確，依據(jù)前條規(guī)定仍不能確定的，適用下列規(guī)定：

（三）履行地點(diǎn)不明確，給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行；交付不動(dòng)產(chǎn)的，在不動(dòng)產(chǎn)所在地履行；其他標(biāo)的，在履行義務(wù)一方所在地履行。

（四）履行期限不明確的，債務(wù)人可以隨時(shí)履行，債權(quán)人也可以隨時(shí)請(qǐng)求履行，但是應(yīng)當(dāng)給對(duì)方必要的準(zhǔn)備時(shí)間。

（五）履行方式不明確的，按照有利于實(shí)現(xiàn)合同目的的方式履行。

（六）履行費(fèi)用的負(fù)擔(dān)不明確的，由履行義務(wù)一方負(fù)擔(dān)；因債權(quán)人原因增加的履行費(fèi)用，由債權(quán)人負(fù)擔(dān)。

第五百九十六條 買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱(chēng)、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

8 約定擔(dān)保莫輕率

保證合同中務(wù)必寫(xiě)明“連帶保證”或“一般保證”，無(wú)明確約定的，視為一般保證；合同中約定抵押的，應(yīng)當(dāng)至相關(guān)登記機(jī)關(guān)辦理抵押物登記手續(xù)；約定質(zhì)押的，應(yīng)當(dāng)辦理交接，實(shí)際占有質(zhì)押物或權(quán)利憑證。

附：《民法典》

第四百零二條 以本法第三百九十五條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。

第四百零三條 以動(dòng)產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。

第四百二十九條 質(zhì)權(quán)自出質(zhì)人交付質(zhì)押財(cái)產(chǎn)時(shí)設(shè)立。

《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民法典〉有關(guān)擔(dān)保制度的解釋》

第二十五條 當(dāng)事人在保證合同中約定了保證人在債務(wù)人不能履行債務(wù)或者無(wú)力償還債務(wù)時(shí)才承擔(dān)保證責(zé)任等類(lèi)似內(nèi)容，具有債務(wù)人應(yīng)當(dāng)先承擔(dān)責(zé)任的意思表示的，人民法院應(yīng)當(dāng)將其認(rèn)定為一般保證。

當(dāng)事人在保證合同中約定了保證人在債務(wù)人不履行債務(wù)或者未償還債務(wù)時(shí)即承擔(dān)保證責(zé)任、無(wú)條件承擔(dān)保證責(zé)任等類(lèi)似內(nèi)容，不具有債務(wù)人應(yīng)當(dāng)先承擔(dān)責(zé)任的意思表示的，人民法院應(yīng)當(dāng)將其認(rèn)定為連帶責(zé)任保證。

9 違約條款要合理

合同約定過(guò)分高于損失的違約金可能無(wú)法得到法院支持，從而產(chǎn)生訴訟風(fēng)險(xiǎn)。

附：《民法典》第五百八十五條 當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。

當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

10 送達(dá)地址別忘記

為避免訴訟發(fā)生后當(dāng)事人下落不明影響訴訟進(jìn)程，應(yīng)在合同中明確約定司法送達(dá)地址。

三、保留憑證，依約履行合同

11 單據(jù)憑證詳記載

送貨單、購(gòu)銷(xiāo)單等銷(xiāo)貨憑證應(yīng)記載清楚購(gòu)貨人及貨物名稱(chēng)、數(shù)量、規(guī)格、單價(jià)及總價(jià)、銷(xiāo)貨日期等信息，并保留好單據(jù)憑證原件或做好原件交接手續(xù)。

12 款項(xiàng)交付要謹(jǐn)慎

通過(guò)現(xiàn)金方式支付款項(xiàng)的，應(yīng)查明收款方的經(jīng)辦人是否有收款權(quán)限，并要求收款方出具加蓋公司財(cái)務(wù)印章的收款收據(jù)、注明現(xiàn)金收訖。通過(guò)轉(zhuǎn)賬方式支付款項(xiàng)的，應(yīng)轉(zhuǎn)入合同約定的收款方賬戶并備注款項(xiàng)性質(zhì)。若收款方變更收款賬戶，應(yīng)當(dāng)先由收款方出具書(shū)面情況說(shuō)明后，再進(jìn)行轉(zhuǎn)賬。盡量通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式進(jìn)行款項(xiàng)支付，做到有據(jù)可查。

附：《民法典》

第五百一十條 合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒(méi)有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同相關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。

第五百一十一條 當(dāng)事人就有關(guān)合同內(nèi)容約定不明確，依據(jù)前條規(guī)定仍不能確定的，適用下列規(guī)定：

（二）價(jià)款或者報(bào)酬不明確的，按照訂立合同時(shí)履行地的市場(chǎng)價(jià)格履行；依法應(yīng)當(dāng)執(zhí)行政府定價(jià)或者政府指導(dǎo)價(jià)的，依照規(guī)定履行。

第六百二十六條 買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)按照約定的數(shù)額和支付方式支付價(jià)款。對(duì)價(jià)款的數(shù)額和支付方式?jīng)]有約定或者約定不明確的，適用本法第五百一十條、第五百一十一條第二項(xiàng)和第五項(xiàng)的規(guī)定。

13 貨物交付按規(guī)范

交貨時(shí)應(yīng)交付給有接收貨物權(quán)利的人，如合同的簽字人、合同約定的收貨人等。交貨時(shí)應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)拍照或者錄像，以作證據(jù)。及時(shí)驗(yàn)收貨物，發(fā)現(xiàn)貨物不符合合同約定的，應(yīng)在法律規(guī)定或合同約定的期限內(nèi)及時(shí)向?qū)Ψ教岢霎愖h，并保留相關(guān)證據(jù)。

附：《民法典》

第六百二十條 買(mǎi)受人收到標(biāo)的物時(shí)應(yīng)當(dāng)在約定的檢驗(yàn)期限內(nèi)檢驗(yàn)。沒(méi)有約定檢驗(yàn)期限的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)檢驗(yàn)。

第六百二十一條 當(dāng)事人約定檢驗(yàn)期限的，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在檢驗(yàn)期限內(nèi)將標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量不符合約定的情形通知出賣(mài)人。買(mǎi)受人怠于通知的，視為標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量符合約定。

當(dāng)事人沒(méi)有約定檢驗(yàn)期限的，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在發(fā)現(xiàn)或者應(yīng)當(dāng)發(fā)現(xiàn)標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量不符合約定的合理期限內(nèi)通知出賣(mài)人。買(mǎi)受人在合理期限內(nèi)未通知或者自收到標(biāo)的物之日起二年內(nèi)未通知出賣(mài)人的，視為標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量符合約定；但是，對(duì)標(biāo)的物有質(zhì)量保證期的，適用質(zhì)量保證期，不適用該二年的規(guī)定。

出賣(mài)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道提供的標(biāo)的物不符合約定的，買(mǎi)受人不受前兩款規(guī)定的通知時(shí)間的限制。

14 證據(jù)材料保存好

妥善保管所有交易環(huán)節(jié)的證據(jù)，包括最初的意向性談判、正式合同、補(bǔ)充協(xié)議、交接手續(xù)資料、往來(lái)函件、郵件、通知等材料，建立合同檔案。合同應(yīng)由專(zhuān)人保管，并在人員變動(dòng)時(shí)履行交接手續(xù)。合同的保管期應(yīng)確定為合同履行完畢后的三年乃至更長(zhǎng)的時(shí)間，并準(zhǔn)備一套以上的合同復(fù)印件供日常使用。

15 訴訟時(shí)效要牢記

應(yīng)當(dāng)在訴訟時(shí)效期間屆滿前向?qū)Ψ街鲝垯?quán)利，并保留相關(guān)的證據(jù)。定期向?qū)Ψ桨l(fā)出要求履行義務(wù)的催款函，并保留相關(guān)憑證。必要時(shí)可以委托律師發(fā)出律師函，并保留好函件復(fù)印件和郵寄憑證。

附：《民法典》

第一百八十八條 向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。

第一百八十九條 當(dāng)事人約定同一債務(wù)分期履行的，訴訟時(shí)效期間自最后一期履行期限屆滿之日起計(jì)算。

第一百九十四條 在訴訟時(shí)效期間的最后六個(gè)月內(nèi)，因下列障礙，不能行使請(qǐng)求權(quán)的，訴訟時(shí)效中止：

（一）不可抗力；

（二）無(wú)民事行為能力人或者限制民事行為能力人沒(méi)有法定代理人，或者法定代理人死亡、喪失民事行為能力、喪失代理權(quán)；

（三）繼承開(kāi)始后未確定繼承人或者遺產(chǎn)管理人；

（四）權(quán)利人被義務(wù)人或者其他人控制；

（五）其他導(dǎo)致權(quán)利人不能行使請(qǐng)求權(quán)的障礙。

自中止時(shí)效的原因消除之日起滿六個(gè)月，訴訟時(shí)效期間屆滿。

第一百九十五條 有下列情形之一的，訴訟時(shí)效中斷，從中斷、有關(guān)程序終結(jié)時(shí)起，訴訟時(shí)效期間重新計(jì)算：

（一）權(quán)利人向義務(wù)人提出履行請(qǐng)求；

（二）義務(wù)人同意履行義務(wù)；

（三）權(quán)利人提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁；

（四）與提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁具有同等效力的其他情形。

《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民法典〉總則編若干問(wèn)題的解釋》

第三十五條 民法典第一百八十八條第一款規(guī)定的三年訴訟時(shí)效期間，可以適用民法典有關(guān)訴訟時(shí)效中止、中斷的規(guī)定，不適用延長(zhǎng)的規(guī)定。該條第二款規(guī)定的二十年期間不適用中止、中斷的規(guī)定。

第三十八條 訴訟時(shí)效依據(jù)民法典第一百九十五條的規(guī)定中斷后，在新的訴訟時(shí)效期間內(nèi)，再次出現(xiàn)第一百九十五條規(guī)定的中斷事由，可以認(rèn)定為訴訟時(shí)效再次中斷。

權(quán)利人向義務(wù)人的代理人、財(cái)產(chǎn)代管人或者遺產(chǎn)管理人等提出履行請(qǐng)求的，可以認(rèn)定為民法典第一百九十五條規(guī)定的訴訟時(shí)效中斷。

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編輯：童啟鑫

排版：王 俏

審核：

劉 暢