河南物業(yè)管理?xiàng)l例

一、總則

1.1 目的

為了維護(hù)物業(yè)管理行業(yè)的健康發(fā)展，保障居民的合法權(quán)益，制定本條例。

1.2 適用范圍

本條例適用于河南行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理活動(dòng)。

1.3 定義

物業(yè)管理是指對(duì)建筑物、場(chǎng)所及其附屬設(shè)施、設(shè)備、物資等進(jìn)行維護(hù)、管理、修繕和保養(yǎng)，保障安全和暢通，提高服務(wù)水平的活動(dòng)。

二、業(yè)主和物業(yè)管理公司

2.1 業(yè)主

業(yè)主是指建筑物的所有權(quán)人或者使用人。業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)：

(1)按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；

(2)維護(hù)建筑物、場(chǎng)所及其附屬設(shè)施、設(shè)備、物資的安全和暢通；

(3)配合物業(yè)管理公司的工作。

2.2 物業(yè)管理公司

物業(yè)管理公司是指從事物業(yè)管理活動(dòng)的公司。物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)履行下列義務(wù)：

(1)提供必要的服務(wù)；

(2)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)用；

(3)保護(hù)業(yè)主、建筑物使用人的合法權(quán)益。

三、物業(yè)服務(wù)

3.1 物業(yè)服務(wù)內(nèi)容

物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括下列方面：

(1)物業(yè)管理設(shè)施的管理和維護(hù)；

(2)建筑物、場(chǎng)所的安全維護(hù)；

(3)公共秩序的維護(hù)；

(4)其他物業(yè)服務(wù)。

3.2 物業(yè)服務(wù)費(fèi)用

物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由業(yè)主和物業(yè)管理公司按照物業(yè)服務(wù)合同約定承擔(dān)。業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

3.3 物業(yè)服務(wù)合同

物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)由業(yè)主和物業(yè)管理公司協(xié)商簽訂。物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括下列事項(xiàng)：

(1)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的負(fù)擔(dān)；

(2)物業(yè)管理設(shè)施的管理和維護(hù)責(zé)任；

(3)物業(yè)服務(wù)期限；

(4)其他約定事項(xiàng)。

四、業(yè)主委員會(huì)

4.1 業(yè)主委員會(huì)的組成

業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主大會(huì)授權(quán)的的人員組成。業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)履行下列職責(zé)：

(1)監(jiān)督物業(yè)管理公司的工作；

(2)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)合同的執(zhí)行；

(3)協(xié)助業(yè)主履行物業(yè)服務(wù)合同約定的義務(wù)。

4.2 業(yè)主委員會(huì)選舉

業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)由業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主大會(huì)授權(quán)的人員進(jìn)行選舉。選舉結(jié)果應(yīng)當(dāng)告知業(yè)主。

四、其他規(guī)定

5.1 名詞解釋

(1)建筑物、場(chǎng)所：指房屋、建筑物、場(chǎng)所、設(shè)施等。

(2)附屬設(shè)施、設(shè)備、物資：指建筑物、場(chǎng)所及其附屬設(shè)施、設(shè)備、物資。

(3)其他：指其他相關(guān)的詞語(yǔ)。

五、附則

6.1 本條例實(shí)施前，河南省政府應(yīng)當(dāng)制定相應(yīng)的管理措施。

6.2 本條例施行之日起，之前制定的相關(guān)管理措施不再執(zhí)行。

六、結(jié)論

河南物業(yè)管理?xiàng)l例的制定，旨在加強(qiáng)物業(yè)管理活動(dòng)，保障業(yè)主和物業(yè)管理公司的合法權(quán)益，提高物業(yè)管理服務(wù)水平，促進(jìn)物業(yè)管理行業(yè)的健康發(fā)展。