23、合同管理

● 一、施工合同履約及風(fēng)險(xiǎn)防范

● （一）施工承包合同、專業(yè)分包合同

● 1、合同管理的內(nèi)容：合同評(píng)審、合同訂立、合同實(shí)施控制、合同管理總結(jié)、合同實(shí)施計(jì)劃（口訣：平定空中機(jī)）

● 2、施工承包合同

● （1）施工合同文本

● <1>施工合同文本一般包括3部分：協(xié)議書、通用條款、專用條款

● <2>除合同文本外，合同文件一般還包括：（選擇題考點(diǎn)）

● 中標(biāo)通知書

● 投標(biāo)書

● 有關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范、技術(shù)文件

● 圖紙

● 工程量清單

● 工程報(bào)價(jià)單

● （2）合同文件的優(yōu)先順序：（口訣：中投專通計(jì)圖亮）

● <1>中標(biāo)通知書

● <2>投標(biāo)函

● <3>專用合同條款

● <4>通用合同條款

● <5>技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求

● <6>圖紙

● <7>已標(biāo)價(jià)工程量清單

● （3）合同中的承包人

● 3、專業(yè)工程分包合同

● （1）項(xiàng)目施工總承包單位的工作

● （2）專業(yè)工程分包人的主要責(zé)任和義務(wù)

● （二）機(jī)電工程項(xiàng)目分包合同范圍

● 1、機(jī)電工程總承包單位進(jìn)行項(xiàng)目分包時(shí)應(yīng)考慮的因素

● （1）簽訂分包合同后，若分包合同與總承包合同發(fā)生抵觸時(shí)，應(yīng)以總承包合同為準(zhǔn)。分包合同不能解除總承包單位的任何責(zé)任和義務(wù)

● （三）合同風(fēng)險(xiǎn)主要表現(xiàn)形式及防范

● 1、合同風(fēng)險(xiǎn)防范要點(diǎn)

● （1）風(fēng)險(xiǎn)防范對(duì)策包括：管控、轉(zhuǎn)移、規(guī)避、消減

● （四）國(guó)際機(jī)電工程項(xiàng)目合同風(fēng)險(xiǎn)防范措施

● 1、項(xiàng)目所處的環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)防范措施（案例默寫）（口訣：市政不發(fā)財(cái)）

● （1）市場(chǎng)和收益風(fēng)險(xiǎn)防范

● （2）政治風(fēng)險(xiǎn)防范

● （3）不可抗力風(fēng)險(xiǎn)防范

● （4）法律風(fēng)險(xiǎn)防范

● （5）財(cái)經(jīng)風(fēng)險(xiǎn)防范

● 2、項(xiàng)目實(shí)施中自身風(fēng)險(xiǎn)防范措施（口訣：管營(yíng)紀(jì)檢）

● （1）管理風(fēng)險(xiǎn)防范

● （2）營(yíng)運(yùn)風(fēng)險(xiǎn)防范：運(yùn)行維護(hù)委托專業(yè)單位

● （3）技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)防范

● （4）建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)防范

● 二、總包與分包合同的實(shí)施

● （一）合同分析

● （二）合同交底

● （三）合同控制

● 1、合同跟蹤與控制

● 2、合同實(shí)施的偏差分析

● （1）內(nèi)容包括：產(chǎn)生偏差的原因分析、合同實(shí)施趨勢(shì)分析、合同實(shí)施偏差的責(zé)任分析（口訣：沿曲折）（選擇考點(diǎn)）

● 3、合同實(shí)施的偏差處理

● （四）工程分包單位管理

● 1、總包單位應(yīng)從哪些方面對(duì)分包單位進(jìn)行全過(guò)程管理，應(yīng)從以下方面：施工準(zhǔn)備、進(jìn)場(chǎng)施工、工序交驗(yàn)、、竣工驗(yàn)收、工程保修、技術(shù)、質(zhì)量、安全、進(jìn)度、工程款支付（案例考點(diǎn)，補(bǔ)充題）

● 2、分包單位工作中的停檢點(diǎn)應(yīng)在自檢合格的前提下，由總包單位檢查合格后報(bào)請(qǐng)監(jiān)理或業(yè)主進(jìn)行檢查

● 三、合同的變更與終止

● （一）合同變更的分類與成立條件

● 1、合同變更的成立條件

● 2、變更的范圍

● 3、變更的實(shí)施

● 4、合同變更定價(jià)的原則及程序

● （二）合同的終止與解除

● 四、施工索賠的類型與實(shí)施

● （一）索賠的起因與分類

● 1、索賠的起因

● （1）不可抗力因素：

● <1>暴雨前面要有夸張的修飾才算，沿海地區(qū)季節(jié)性暴雨不算不可抗力

● <2>臺(tái)風(fēng)都是不可抗力

● 2、索賠的分類

● （1）按照索賠目的和要求分類：工期索賠、費(fèi)用索賠

● （二）承包人向發(fā)包人提起的索賠

● 1、承包人可以提起索賠的事件

● 2、索賠成立的前提條件（口訣：額外工期責(zé)任預(yù)報(bào)）（案例考點(diǎn)會(huì)默寫）

● （1）與合同對(duì)照，事件已造成了承包人的額外支出，或直接工期損失

● （2）造成費(fèi)用增加或工期損失的原因，按合同約定不屬于承包人的責(zé)任

● （3）承包人按合同規(guī)定的程序和時(shí)間提交了索賠意向通知和索賠報(bào)告

● 五、課后案例

● （一）負(fù)荷運(yùn)行應(yīng)符合的標(biāo)準(zhǔn)有哪些：

● 1、生產(chǎn)裝置連續(xù)運(yùn)行，生產(chǎn)出合格產(chǎn)品

● 2、負(fù)荷試運(yùn)行的主要控制點(diǎn)正點(diǎn)到達(dá)，裝置運(yùn)行平穩(wěn)

● 3、不發(fā)生重大設(shè)備、操作、人身事故，不發(fā)生火災(zāi)和爆炸事故

● 4、環(huán)保設(shè)施做到“三同時(shí)”，不污染環(huán)境

● 5、負(fù)荷試運(yùn)行不得超過(guò)試車預(yù)算，達(dá)到預(yù)期的經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)

● （二）工程保修證書的內(nèi)容：（口訣：監(jiān)管期犯單位說(shuō)情）

● 1、工程簡(jiǎn)況

● 2、設(shè)備使用管理要求

● 3、保修期限

● 4、保修范圍和內(nèi)容

● 5、記錄保修單位名稱、地址、電話、聯(lián)系人

● 6、保修說(shuō)明

● 7、 保修情況

● （三）施工方案的內(nèi)容：工程概況、編制依據(jù)、施工程序、施工方法、進(jìn)度計(jì)劃、資源配置計(jì)劃、安全技術(shù)措施、質(zhì)量管理措施、施工平面布置

● （四）規(guī)劃管道工廠化預(yù)制場(chǎng)地的要求：

● 1、預(yù)制場(chǎng)地的確定

● 2、預(yù)制模塊的布置

● 3、預(yù)制設(shè)備的布置